万科养猪受热议：房地产行业冰封不解 养猪产业欣欣向荣

财联社5月9日讯，近日一则招聘信息显示，万科在2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

从万科招聘信息中看到，目前食品事业部一共发布了5个社招岗位，包括猪场拓展经理，聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医，工作地点均在深圳。

消息发布后，万科养猪话题引起网络热议。

跨界养猪并非万科首创，早在2009年，丁磊就开始搭起了“猪圈”，取名“网易未央”，声称网易猪肉是“猪肉界里的严选”。丁磊之后，刘强东和阿里巴巴创始人马云都进军养猪市场。互联网巨头京东的“猪脸设别”功能和阿里的“AI养猪”都曾引起讨论。

而在房地产界，万科养猪也并非个案。据悉，早在2014年，王健林就宣布斥资10亿元养30万头猪。2018年5月，房地产龙头碧桂园也公开招聘养猪专家。

是什么吸引了各路巨头纷纷进军养猪业？

纵观去年到今年的房地产业，世联行研究报告显示，一季度全国商品房、住宅销售额分别为2.04万亿、1.79万亿；同比增速分别为-24.7%、-22.8%。

图源：世联行

疫情之下，封城与停工停售导致全国商品房销售受冲击严重，使得即使在去年一季度低基数下，同比仍大幅下滑。

图源：世联行

1-2月份，商品房销售大幅下降4成，期间各大房企纷纷推出线上卖房平台、直播卖房、低定金且无理由退房、大力度促销等手段；随着2月下旬各地逐步复工及开放售楼处，被压抑的需求得到释放，3月复苏明显，部分城市已恢复到疫情前水平，以长三角为最。

自2019年一系列针对房企融资的组合拳，各融资渠道均被收紧，此外，市场转冷叠加偿债高峰来临，房企债务情况进一步恶化，且所持现金覆盖1年内的债务比例下降严重，资金链进一步趋紧。

图源：世联行

世联行提醒，随着对未来经济的悲观预期加重，海外疫情扩散严重，进出口受冲击对经济的影响将进一步显现，对库存高企且去化艰难的商业住宅、办公楼来说更是雪上加霜，预计年内难以扭转。

而养猪业则一片欣欣向荣。

海通证券分析师丁频称，根据2019年各畜牧企业披露的年报，尽管遭遇非洲猪瘟疫情导致的销量下滑、成本上升等不利因素，2019年绝大多数养猪企业仍实现了历史性的高盈利，单位盈利水平出现了较大分化，头部企业由于优秀的疫情防控效率和经营管理能力，拉大了与行业平均水平的差距。

2019年和2020年一季度代表性养猪企业利润同比增长343%和1012%。其中牧原股份归母净利润增速分别达1075%和864%，唐人神和天康生物2020一季度利润增幅领先，分别达3845%和1057%。

中信证券首席农业分析师盛夏认为，本轮周期行业能繁母猪去化幅度深，种猪产能受损，产能恢复需2-3年。三元母猪效率低，难助行业产能快速恢复。肉类供给缺口料持续，高猪价或维持2-3年。

上市公司跨界并非易事，根据历史数据显示，自2015年以来，上市公司跨行业的1248起并购案中，失败案例达到654起，占比超过半数，完成跨行业并购的有463起。其中22家公司跨行后业绩扭亏且净利润连续增长。