文一地产筹备赴港上市 频繁质押股权以解融资之困

财联社（上海，记者 王海春）讯，继三巽集团闯关港股IPO未果后，另一家安徽房企文一地产，被传正与投行密切接触，筹备赴港上市。

对此，接近文一地产的人士向记者表示，“企业需要发展，不排除这种可能，但公司如何安排，目前没有可以公布的信息。”

据了解，该公司的前身为2004年成立的安徽瑞泰置业有限公司，2017年4月更名为文一地产，为文一集团旗下房地产平台，创始人为周文育。

值得关注的是，近期文一地产的工商登记进行了变更。天眼查信息显示，4月13日，文一地产法定代表人由韦勇变更为周文锁，公司高级管理人员备案（董事、监事、经理等）新增了周文锁，韦勇退出。据悉，韦勇此前曾先后在合肥、黄山电信系统任职，2014年8月起任文一投资控股集团副董事长。

上海一家房产机构分析师认为，文一地产筹备上市，短期看是为解决资金问题，长期看则意在获得上市平台，为进一步全国化扩张做准备。

“文一地产业务在安徽占比较高，因房屋买卖而引发的诉讼较多，一段时间在业内被诟病较多。此前因在合肥高价拿地，一度被认为扩张较为激进。”上述房产机构分析师说。

2016年10月合肥颁布了较为严厉的10条调控措施，楼市逐步降温，这令此前屡次高溢价“抢地”的文一地产，资金周转速度放缓。

为缓解资金压力，文一地产近几年频繁展开股权质押融资，目前仍有多条股权出质状态显示为“有效”。

天眼查信息显示， 文一地产2019年曾5次出质股权，最近一次股权出质设立登记日期为2019年12月31日，出质股权数额为1500万元，质权人为徽商银行合肥宁国路支行。

“房企一般通过项目公司抵押贷款，平台公司将股权质押，一定程度反映企业资金渴求度较高。”上海一家房企投资部经理表示。

有投资界人士指出，内地房企今年赴港上市并非很好的时机，但对于想做大的区域性房企来说，又不得不做出这样的选择。

汇生国际融资总裁黄立冲告诉记者，疫情对赴港上市企业的影响不止是效率放缓，还有资本市场的反应。

“经济增长放缓的背景下，资本市场对于中小房企尤其是区域房企的成长性、盈利能力，会持比较保守的态度，这种环境并不利于企业募资。但如果不上市募资，未来这些企业所面临的空间会越来越小，在两难的选择中，也只有逆市去上市。”黄立冲表示。

不过，截至目前，在港交所递交招股书的内房企中，已有超过5家房企上市遇阻。其中，三巽集团、港龙地产招股书均因失效而暂时搁浅，奥山控股、海伦堡地产的上市申请已经二度失效，这些房企均存在规模较小、负债较高等问题。