油价暴跌，大放水时代哪里才是投资避风港？
作者 红树林
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。
LPR利率下降其实已经等同于降息，而这是今年央行力度最大的一次降息。如果以1年期利率为指标，今年初至今中国央行已经降息30个基点，其中20个基点发生在4月20日。
大放水时代已经来临。
实际上，中国央行的放水已经姗姗来迟，在此之前，全球所有主要国家的央行早已经波涛汹涌。
尽管大通胀已经在路上，但选择投资标的依然是一件非常困难的事情。美东时间4月20日收盘，纽交所5月交货的轻质原油（WTI）期货价格下跌55.90美元，跌幅为305.97%，收于每桶-37.63美元。
石油价格竟然还能跌成负数，这还是有史以来的第一次！
当下，全球资本都面临着一个共同的现实难题：在这样的经济寒冬之下，该怎样去实现资产的保值增值？
在这个大背景之下，全球资本已经初步形成共识，深圳楼市正在成为全球性的核心资产，而深圳湾作为深圳楼市的领军区块，更是备受瞩目。
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大放水时代，富裕阶层同样焦虑
抗疫之战仍在全球继续，但许多国家的经济已经吃不消了。为了保住经济基本盘，近期各国政府和央行都在大规模放水，一场史诗级的刺激狂潮正在袭来。
据统计，截至今年3月底，全球各大央行已经降息65次！自2008年金融危机以来，全球央行一共降息853次，而今年在短短三个月时间里，就已经达到65次！
美联储、欧洲央行、英国央行、日本央行和瑞士央行在今年的前三个月里已经从市场上购买了13万亿美元的资产，同时这五大央行还承诺将继续购买7万亿美元的资产，以期2020年全球经济不会陷入衰退。
4月3日，中国央行启动年内第三次降准，并在时隔11年之后下调银行超额存款准备金利率至0.35%，前后累计释放的资金已达数万亿之巨。
美联储主席鲍威尔更是一再表态称：“在法律允许的范围内，美联储的定量货币宽松政策没有上限！”
央妈们很忙，而财爸们也没闲着。截至3月，全球各国财长已向市场宣布或承诺提供的资金总额已经超过12万亿美元。
目前，全球各个国家都已经开启了直升机撒钱模式。
英国向一些对象直接发2500英镑，美国发1000美元，德国则给每个自由职业者1.5万欧元补贴，法国、意大利、加拿大、韩国、澳大利亚等国家都在给国民撒钱。
中国也不例外，近期许多城市都在给当地居民发消费券，以期可以刺激消费复苏。
这是一轮人类金融史上罕见的大放水，随之而来的货币贬值程度可想而知，而在货币贬值的过程中，利益受损最为严重的阶层将是富裕阶层。
持币是不能持币的，因为那是一个必败的选择，而如果持有资产，其实真正可选的标的并不多。
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有一种资产叫深圳楼市
在过去十多年里，人们将美国的股市和中国的楼市视为全球最坚挺的两大核心资产，甚至经常为这二者究竟孰强孰弱的问题争执不下，但没想到的是，今年这场突如其来疫情竟然意外成了一块试金石。
我们看到的现实是，牛了十多年的美股于2020年3月创下单月四次熔断的历史记录，而与此同时，深圳楼市却出现了令人惊叹的火爆场面。
谁才是全球排名第一的核心资产呢？这个问题似乎已经不用争论了。
4月10日晚，黑石集团董事长苏世民在首场中国直播中表示，在这次疫情过后，中国会是所有国家里面恢复最快、最好的国家。在未来世界的蓝图里，中国将会扮演非常举足轻重的地位，而房产板块将有大有可为，很多公司在房产方面得到的回报都非常理想。
这个观点或可看作是世界顶级富豪们在资产配置方面的共识。
事实上，自2016年“房住不炒”政策出台之后，中国楼市的整体性机会就已不复存在。那种全国房价联袂上涨，数年集体翻倍的局面不会再有了。这意味着，当下的中国楼市投资形势远比十多年前要复杂得多，必须细心甄别其中的机遇与陷阱。
中国人的住房总需求是决定房价涨跌的根本要素，但近年来中国人口增速出现大幅下滑，人口老龄化已成社会现实，即便我们全面放开了二胎，人口增量也没有达到预期。随着时间的推移，刚需购房群体数量会不断缩减，那么供给端就必然要随之改变。因此，中国楼市的整体性的投资机会已经过去了。
但是，深圳楼市有所不同。作为中国最年轻的一线城市，它依然有着源源不断的人口增量；作为中国最具经济活力的城市，它依然有着源源不断的资本增量，在人口增量和资本增量的双重助推之下，深圳楼市依然是最硬核的核心资产。
而与以往的历次楼市主升浪不同的是，这一次，推动深圳楼市走强的主要力量是全球富裕阶层的资产配置需求使然。这也就决定了在本轮楼市走强的过程中，最受益的深圳楼盘是那种核心区块的顶级豪盘。
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深圳湾：全球富豪们的极致追求
著名经济学者张五常教授曾在2017年和2019年多次说过一个推断，他认为，2027年左右，深圳会超越上海，超越硅谷，成为世界经济中心。
如果未来深圳真的成为世界经济中心，那么深圳的经济中心在哪里呢？其实答案也很明显，必然是深圳湾。
那么，为什么呢？
湾区，从地理概念上看，是由海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域，而从城市进程上来看，则堪称印证发展力和时代感的地缘符号。据统计，世界上75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的湾区。不同于传统的城市核心区的是，湾区同时聚合了城市优越的自然环境、精粹的物质资源和更具时代感的生活方式，从而跃升为城市发展的伟大象征。
据美国《富人》杂志调查报告显示，全球约90%的富豪在湾区生活、度假，全球最受超级富豪欢迎的城市排行榜TOP15中有10个城市位于湾区。可见，湾区已经凭借其前沿、极致的生活风尚成为全球富豪们的首选栖居之地，湾区生活就是富豪们追求的极致生活标准。
当今世界最繁荣的经济区就是四大湾区：纽约湾区、东京湾区、粤港澳大湾区、旧金山湾区，它们都是“开放、创新、宜居、国际化”的代名词。
如果说粤港澳大湾区是当今世界湾区的皇冠，那么深圳湾无疑就是皇冠上的明珠。这里汇聚着“春茧”、深圳人才公园、深圳湾公园、保利剧院等城市文化名片，这里汇聚着大量世界500强企业总部，这里贡献了湾区最为璀璨的城市天际线。
根据《深圳市2007-2020城市总体规划》，深圳城市中心向西迁移已成必然趋势。深圳湾不仅拥有得天独厚的景观优势，而且汲取了罗湖中心区和福田中心区的精华，深圳湾已经成为集商务、金融、居住、景观于一体的新兴中心区。
集万千精粹于一身的深圳湾是世界目光的焦点所在，更是深圳当之无愧的城市名片。因为有深圳湾，深圳才真正有了其文化灵魂。
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集万千精粹于一身的深圳湾
我们可以对深圳湾片区方方面面的特点做一番归纳梳理：
1、得天独厚的区位优势
作为跨城交通枢纽，深圳湾与前海湾一起，构成大珠三角CBD核心区。这里是粤港经济的桥头堡，是可以辐射全球的亚太高端现代服务业中心城。
深圳湾由后海金融中心、高新区填海六区及深圳湾超级总部基地组成，总用地面积882.25公顷。其中，后海金融中心将建设成为文化生活多元的滨海中心区；高新区填海六区将建设成产业升级示范区的科教新城；深圳湾超级总部基地将建设成总部企业云集的高端商务区。
2、配置完善的城市规划
深圳湾是深圳全力打造的城市名片，可谓集万千精华于一身，其城市规划更是其他区域无可比拟的。
陆路交通方面，深圳湾区域内有1条高速公路、2条快速路、5条主干道、8条次干道，此外还有6条地铁线穿越其间。海运交通方面，深圳湾拥有蛇口港、大铲港、深圳湾大桥、太子港邮轮母港4条海上通道。空运交通方面，深圳湾坐享深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场3条国际黄金空运交通。
公建设施配套方面，深圳不仅为深圳湾配置了专属的通关口岸——深圳湾口岸，而且建造了中国首个体育MALL——深圳湾体育中心。
商业配套方面，总建面积约8万平方米的深圳湾万象城、体量约4万平方米的湾汇和12万平方米的海岸城为深圳湾量身定制奢华空间下的国际前沿生活方式。此外还有集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的太古城、君尚等城市坐标。
医疗教育方面，深圳湾拥有香港大学深圳医院，以及深圳新型国际化教育的公办新校——深圳湾学校。
3、人文与商业交汇的深圳湾文化广场
人文配套是深圳湾最突出的亮点，而深圳湾文化广场更是其中最耀眼的宝石。
深圳湾文化广场位于后海中心区，它以创业路为轴线，以人才公园公共岸线为生态资源，包含A区的滨海文化艺术馆群，以及B、C区的城市山谷文化商业区。
按照规划，深圳湾文化广场A区涵盖深圳科技文化馆、深圳创意设计馆等重要场馆，它们共同构成了一个滨海文化艺术馆群。A区将以文化原石为设计灵感，场馆与自然融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。
B区是商业文化区，它与华润深圳湾国际商业中心、深圳人才公园、深圳湾文化广场以及A区深圳科技文化馆及设计创意馆紧密相连，周边分布多个世界级企业中国500强总部大厦。B区将以亲人尺度的建筑承载文化和商业多种业态，联同众多的步行步道、口袋公园空间、多层次立体绿地，将“文化岸线”营造成供市民休闲，社交和学习的都市村庄，在高密度的城市空间中，为被高楼环抱的都市人提供亲切怡人的开放休闲地。
C区是深圳湾大街东延段的立体慢行系统，它是后海中心区3.9公里立体慢行系统的示范段，由东向西直线距离约760米，宽度平均15米的纯步行空间。C区由高密度开发的城市区域，进入舒缓开阔的深圳人才公园，最后抵达深圳湾公园的城市自然海湾边界；让都市与自然融会贯通，创造全新的城市生活场景。
B、C区项目处于后海中心区“三横一纵”中最重要的“一横”位置，位于后海中心区核心文化设施带，将是展现后海片区重要形象的空间场所，也是未来城市商业文化多元功能综合发展的重要轴线。
深圳湾文化广场B、C区项目占地面积91691.16平方米，建筑面积166250平方米，将通过大型文化综合设施联动机制，撬动区域整体价值，汇聚活力，打造创新创意对外展示的国际窗口。
深圳湾文化广场是活力共创的“城市之心”，更是面向未来的“湾区之星”，此外还有人才公园、保利剧院、深圳歌剧院、钢结构博物馆等文化配套设施分布在深圳湾片区。
4、深圳湾将成为世界顶级企业的汇聚之地
深圳湾北部是深超总。深圳市政府对于深超总的定位是，按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求，打造全球城市“巅峰之作”。未来这里将成为世界500强级别的顶级名企汇聚之地。
过去两年里，深超总固定资产投资额达到434.9亿元，仅2019年全年就完成投资195.7亿元。目前已有82家总部企业进驻深超总，其中世界500强企业22家，包括华润、阿里、恒大、腾讯、百度、今日头条、高通、联想、中国航天、中海油、安邦、百丽、天虹、海王、海信等公司。深超总区域投资强度达到286亿元/每平方公里，是中国总部企业最为密集的区域。
5、极致的自然景观
深圳湾南部滨海区与香港隔海相望，视野开阔，自然景观非常优美。
深圳湾大街跨过后海滨路，连接东侧的后海中心区填海区，一直连接到春笋和人才公园。人们可以直接从海雅、茂业甚至老小区海印长城等处，一直沿着深圳湾大街这个二层连廊走到人才公园，无需横穿过马路，就可以欣赏沿途风景。
在深圳，深圳湾区域的宜居性首屈一指，没有任何其他区块可以与之媲美，它是深圳四十多年建设成果的精华所在。可以想见的是，未来深圳湾必将成为世界级富豪阶层的资产配置之地，能在这里拥有一套物业，不仅仅是一种资产配置的选择，更将获得一种全球顶级的身份象征。
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恒裕深圳湾：该片区最后一个可售产权公寓即将发售
近日，我们去深圳湾区域踩盘时发现，恒裕深圳湾项目的营销中心已经开放，意向客户已经可以预约看房。
深圳湾片区新盘本就极少，未来还会越来越稀缺，而恒裕深圳湾是这一带最后一个可售的产权公寓。恒裕深圳湾对于深圳湾的意义，就像one57对于曼哈顿，海德公园1号对于伦敦奈茨布里奇区。
更难得的是，该项目是没有限购条件的，怪不得会成为全国富豪乃至全球买家争相求购的资产。
下面我们来具体看一下恒裕深圳湾这个项目。
1、黄金区位，深圳湾天际线C位担当。
恒裕深圳湾位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与2、11、13号线枢纽级地铁站后海站相邻。通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。
这个项目占地面积约2.5万平方米，总建面约41万平方米，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成。其中写字楼高度约310米，公寓高度约255米，是集超甲级写字楼、顶级公寓、都会商业于一体的湾区新地标。
深圳湾片区仅有3个超300米以上的地标建筑，另外两个分别是华润“春笋”和深圳湾壹号主塔楼。这三座建筑鼎足而立，共同支撑起深圳湾的天际线。
这个片区自然景观得天独厚，城市门户形象突出，可以想见，未来在各种深圳城市形象介绍的场景中，恒裕深圳湾都不会缺席。
2、大师设计，极致景观，该片区最后一个可售公寓项目。
恒裕深圳湾所在地块是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地，占据深圳极其稀贵的海岸风景线，拥得天独厚的天赋优势，其视野开拓的壮丽海景可与香港维多利亚港相媲美。与前海西向海景房不同的是，恒裕深圳湾是东向海景房，没有西晒困扰。
这个项目由国际一线大师级团队联袂打造，包含许李严、SWA、CCD等，集萃全球大师智慧，从建筑、园林、室内、交通等全方面多量考究，精筑湾区新地标。
产品主推建面约160-580平方米2-5房环幕海景公寓，拥有约2.45米宽幅玻璃幕墙、3.6米层高、11米挑高大堂、23米观海面宽等指标，是深圳湾后海总部基地内稀缺宜居范本。楼体则采用平安金融中心、春笋同等不锈钢外立面，和玻璃幕墙组合而成，具备耐腐蚀/自洁功能，在不同光线下都如钻石一样璀璨。
3、商业、文化配套设施齐全，交通便利。
恒裕深圳湾本身自带商业配套，层层退台设计，拥有与万象城同等级别的购物中心。同时，该项目周边还有深圳湾万象城、深圳湾1号湾汇、海岸城商圈等世界级商圈配套。
文化配套设施方面得天独厚。深圳是文化资源匮乏的城市，而以深圳湾文化广场为核心区的世界顶级人文配套设施星罗棋布于恒裕深圳湾项目周边，这种稀缺的资源配置让该项目更加弥足珍贵。
交通配套方面，恒裕深圳湾项目毗邻蛇口国际码头、太子湾邮轮母港，周边200米范围内拥有2号、11号、13号地铁线交汇的后海站，其中11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线支线直达香港机场。项目南边的深圳湾口岸也是内地首次采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟内可直达香港中心。
这样的环境，这样的配套，即便放眼全球，也是难得一见的，所以恒裕深圳湾当然是不可错过的。
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结语
恒裕深圳湾这个盘，可能是今年深圳楼市最受关注的明星盘，因为它确实近乎完美，是深圳楼市的顶级楼盘。无论是自住还是投资，恒裕深圳湾都具备极高的价值。
但是，恒裕深圳湾注定只属于塔尖上的极少数社会精英，也正因此，这个项目显得更加稀缺。
世上的事情就是这样，真正的精品总是稀缺的。