一图看懂上实城市开发(00563.HK)2019全年业绩

上实城市开发(00563.HK)公布，截至2019年12月31日止年度，公司收入85.84亿港元，同比增长23%；公司拥有人应占溢利6亿港元，同比增长4.8%；每股盈利12.48港仙，末期股息每股1.8港仙及特别股息每股2.3港仙。

收入增长主要因为集团贯彻适时有序的推盘策略，充分兑现项目价值。

该年度，集团商品房及保障房的全年合约销售金额为人民币76.88亿（2018年：人民币51.49亿元）。来自商品房的合约销售金额为人民币61.8亿元（2018年人民币51.49亿元）。

截至2019年12月31日，集团土地储备共有26个项目，分布于11个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、昆山、无锡、沈阳、烟台、长沙及深圳，包括大量建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约377.7万平方米。可支持集团未来3至5年的发展策略。

物业发展方面，该年度，集团在建项目共14个，在建面积达318.6万平方米，主要包括TODTOWN天荟、西安自然界、滨江城开中心及上投宝旭等项目。当中，新开工面积88.8万平方米，主要来自西安自然界及TODTOWN天荟项目；交付面积合共24.45万平方米，主要为上海万源城、上海城开御瑄及西安自然界。集团多个住宅项目推出新房源应市销售，成交量价平稳。

当中，北京西钓鱼台?御玺销情喜人，平均售价每平方米逾人民币120,000元，创下北京新盘新高，亦是对集团销售贡献最大的项目。上海城开云外把握推售节奏，取得了良好的预售价格。于2020年位于北京西钓鱼台•御玺、上海万源城、上海城开云外及西安自然界等多个项目将继续为集团带来稳定销售及现金流。同时充裕存量使集团能够灵活应对房地产市场的起跌，及因应瞬息万变的市况以最佳价格释放其价值。

该年度，集团于上海、北京、天津、重庆、渖阳、昆山及深圳等7个重点开发大城市已经建成多个商业项目、持有的投资性物业总面积约75.6万平方米，并有超过100万平方米的商业面积将于未来三至五年竣工。期间，集团的整体租金收入按年上升6.6%至7.5亿港元，主要由于整体出租率和项目平均租金单价的上升所致。集团积极贯彻租售并举政策，持续推进租赁住宅业务。首个租赁住宅项目漕河泾项目于2019年11月签订施工合同，总建筑面积约6.61万平方米，日后将为集团带来稳健的租金收入，并有助于上海探索新的业务模式。

公司称，集团未来将以务实审慎原则，致力于中高端住宅开发，同时发展核心城市区域商业资产投资运营，以保持市场优势。当中，集团于北京、上海的别墅项目将带来稳定的收益增长，为高质增长奠定坚实的基础。上实城开将继续发挥多年的开发经验优势及稳健的多元化发展策略，为股东创造更大的投资价值。