5000万的豪宅又日光：有一种核心资产，叫深圳的房子

作者：莲山春早

来源：“格隆汇楼市”

我有个朋友，出于家庭、事业等因素的综合考虑，去年下半年离开工作了十多年的香港，回到深圳生活。当时他已经准备在深圳市区购房，但一方面因为年底工作比较忙，另一方面又想再多看看盘，所以购房计划被一再延后。

今年初，我们在网上聊天的时候，我问他房子买了没有？他说，这次新冠肺炎疫情可能会让房价稍微跌一点，准备稍微迟一点买。我当时说：“你还是早点买比较好。疫情之下，中国楼市或许会回调一些，但是深圳楼市可不一样，不要期待它下跌。”

到了3月里，深圳楼市火爆上涨，他非常懊悔，但好在没有继续观望，赶紧入手了一套。

这位朋友是香港一家外资银行高管，说起来算是金融圈内的专业人士，但这次也被深圳楼市给教育了。

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有一种楼市，叫“深圳楼市”

受今年的全球新冠肺炎疫情冲击，牛气冲天十多年的美股在3月里创下单月四次熔断的历史记录，因此当下一些经济学者认为，新一轮的全球性金融危机可能已在路上。

美国的股市、中国的楼市号称全球最坚挺的两大资产，现在美股已崩，不少人开始担心中国楼市。3月中旬，知名经济学家李迅雷更是在接受媒体采访时表示，中国要防范房价暴跌。

学者们的担忧当然是有道理的，但是与此同时，深圳的楼市却呈现出了令人惊叹的场面。

3月13日，深圳蛇口招商太子湾4套豪宅，4200万起步价，竟然8秒售罄，销售金额达6亿元。

3月16日，深圳宝安万科星城288套公寓线上销售，仅7分半钟全部售罄。

4月5日，招商蛇口太子湾湾玺再度开盘，单套总价2900万起，开盘半天全部售罄。

疫情之下，平日里熙熙攘攘的主干道上的人流都显得有些冷清，然而在深圳的那些不动产登记所里，仍然有许多人戴着口罩，排着长长的队伍，有条不紊地办理业务。

来源：网络

说好的楼价暴跌呢？

有人说，中国楼市的整体性暴涨机会已经不复存在了，这个观点我非常认同。其实我看空中国大多数城市的楼市前景，但深圳的楼市真的不一样，在可见的未来里，它的价格会越来越高。

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全球放水时代

深圳核心区域房产可能是最佳投资标的

在新冠肺炎疫情影响之下，全球经济受到了巨大的负面冲击，甚至有人认为，新一轮金融危机即将发生。这当然是一个客观存在的风险，但是各国政府和央行都不会坐视不管。事实上，近期全球的央妈财爸们已经出手了，而且这是一场史诗级的刺激狂潮。

据统计，今年以来，全球央妈们已经降息65次。自2008年金融危机以来，全球央行一共降息853次，而今年在短短三个月时间里，就已经达到65次！

截至3月底，美联储、欧洲央行、英国央行、日本央行和瑞士央行已经在市场上购买了13万亿美元的资产，同时这五大央行还承诺将继续购买7万亿美元的资产，以期2020年全球经济不会陷入衰退。

另外，全球的央妈财爸们联手，已向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元。其中的7万亿美元来自央妈的货币政策，另外5万亿美元则来自财政刺激政策。

目前，全球各个国家都已经开启了直升机撒钱模式。英国向一些对象直接发2500英镑，美国发1000美元，德国则给每个自由职业者1.5万欧元补贴，法国、意大利、加拿大、韩国、澳大利亚等国家都在给国民撒钱。

为了刺激消费，中国的很多城市也在发消费券，比如南京发了3亿元，宁波发了1亿元，杭州16.8亿元。另外，央行定向降准的事情想必大家也都知道了。

由此可见，本轮对全球经济的刺激规模已经远超2008年。

在这样的全球大放水的背景之下，深圳楼市后市还能怎么走呢？

2008年，4万亿刺激政策出台，楼市后来的情况大家也都看到了。这次虽然和2008年的情况有很大不同，但深圳核心区域房产的保值增值能力在过去几十年里有目共睹，因此它大概率仍然是本轮大放水时代安全性最高的诺亚方舟。

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为什么深圳楼市会如此另类？

为什么深圳楼市会如此与众不同呢？其实原因并不复杂。

首先，深圳是中国最年轻化的一线城市，人口年龄结构非常好，这是其他城市所不具备的条件。

住房需求决定房价趋势，而房子是拿来住的，所以真正决定房价趋势的是城市人口增量。虽然总体而言，中国新增人口在不断减少，老龄化趋势越来越明显，但是我们看到，年轻人口仍然对深圳这样的现代化国际大都市充满向往。

这是我在深圳生活工作多年的真切感受。想要印证这一点其实也很简单，大家看看自己身边的实际情况就好了。

向往更加美好的生活是人类的天性，而这种天性在对生活满怀激情的年轻人群体里表现得尤其突出。我自己二十多岁的时候是这样的，我身边的青年们也是如此，我相信未来的年轻人还是如此，一线城市永远是年轻人择一城而居的首选目标。

当然，深圳的竞争很激烈，生活压力很大，可能最终只有一小部分年轻人能在这里拥有自己的房子。但得偿所愿的这一小部分人，他们的整体综合能力显然会更加优秀一些，而他们的加入其实也在强化深圳的城市竞争力。

其次，深圳的土地供给非常有限，像南山、福田这些核心区域更是寸土寸金。土地越来越少，需求越来越大，房价上涨其实是很自然的经济现象。

有人可能会担心，由于这些区域的楼价超出社会平均工资太多倍，导致资金无力承受这么高的房价。对此我想说一句，这些核心区域的楼市，其市场定位从一开始就不是针对普通工薪阶层而量身定制的。

深圳，不只是深圳人的深圳，甚至它都不只是中国人的深圳。它显然已经是一个国际化的大都市，并且这种国际化程度还在不断地提升。汇聚在深圳的资金来自于世界各地，因此如果将深圳核心区域的楼市理解为城市普通工薪阶层的住宅区，那么从根本上就想错了。

全世界所有的国际化大都市的房价都很高，而且国际化程度越高的地方房价就会越贵，所以纽约曼哈顿的房子更贵。但是，中国一线城市虽然都已经是标准的国际化大都市，然而其城市中心区与城郊的房价之间差距还不是特别大。

这意味着，中国一线城市的核心都市圈其实仍然有增值空间。

2016年底，“房住不炒”政策正式出台。当时很多人认为，“房住不炒”将引发中国房价暴跌，但是事实并非如此。“房住不炒”有两层含义：所谓“不炒”，是针对投机性买盘而言，而事实上自2016年以来，中国楼市的投机性买盘确实在不断地大幅减少，到了2020年，投机性买盘几乎已经没有生存空间了。但“房住”是针对刚需盘而言的，国家对于刚需盘依然提供房贷支持，居民居住条件的改善依然是建设小康社会的重点组成部分。

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结语

让我们一起来寻找优质的楼市投资机会。

关于中国楼市的讨论，全网已经太多太多了，通常的情况是多空双方各执一词，争论无休无止。这种争论有时候看起来很精彩，但是如果忘却了初心，则一切争论都会变得毫无意义。

我们研究和分析楼市的初心究竟是什么呢？其实简单来说，就是在满足刚需的同时，实现资产的保值与增值。在2020年全球大放水的时代里，深圳楼市无疑是资产避险的一个重要选择，它的价值可能比黄金更可贵。

本文是“格隆汇楼市”公众号改版以来的首发文章，在此我们想说的是：

1、中国楼市普涨的时代早已过去，并且不会再有，今后大家在购房时必须慎重选择购买对象，切勿对未来盲目乐观；

2、深圳楼市仍然是很好的投资标的，无论是刚需盘还是投资盘，都应该对其重点考虑，慎重选择；