资讯：佳兆业股东净利润大涨67% 总裁麦帆称2020年千亿目标不变
佳兆业集团（01638.HK）日前发布2019年度业绩公告，合约销售金额人民币881亿元，同比增长26%；营业收入同比增长24%达480亿元，三年复合增长率近40%；归属股东净利润同比大涨67%至46亿元。
在近日举行的佳兆业2019年业绩发布会上，佳兆业总裁麦帆介绍，目前佳兆业复工率已达到92%，2020年集团整体的可售资源约1800亿元，从推盘时间来看，主要集中在三四季度，总体可控。基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局，今年有信心完成1000亿元的销售目标，保持千亿目标不变。
盈利超预期 5300亿货值湾区占比近七成
佳兆业2019年业绩报告显示，2019年全年，佳兆业净利润同比增长26%至42亿元，归母净利润同比大增67%至46亿元，毛利增长24%至188亿元，毛利率为28.8%，稳居行业较高水平。
同时，资本结构持续改善，截至2019年底，佳兆业净负债率按年初限定的目标提前下降至144%。2019年，佳兆业开拓了供应链金融、长租公寓等业务，总额超过110亿元。业绩发布会上，佳兆业董事局主席郭英成称：“今年努力将负债率降至120%或以下。”
经济环境不明朗叠加疫情影响之下，佳兆业之所以仍能坚持千亿目标不变，在很大程度上依托了强劲的土储优势。
从佳兆业2019年的合约销售来看，一线城市贡献了43%，重点二线城市占比为47%，三线城市贡献了10%。2019年确认收入中，大湾区的占比达54%，一线城市占比达49%，二线城市占比达45%，
佳兆业管理层在业绩会上介绍，目前公司有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%。
2019年，佳兆业还以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元，为未来的利润表现提供空间。
其中城市更新方面，2019年，佳兆业城市更新投拓项目19个，令城市更新项目占地面积同比增长约33%，达到近4000万平方米，项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。值得一提的是，佳兆业去年成功收购香港港岛区旧改项目，成为其落地香港的首个项目。
佳兆业集团管理层表示，未来集团将发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。预计2020年，将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，佳兆业将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
招商证券等多家券商研报认为，佳兆业扎根深圳，专注于粤港澳大湾区的发展，财务表现强劲，将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。
复工率92% 抓住拿地窗口
2020年初，新冠疫情突袭，佳兆业成为抗疫大军中的一员，捐赠1000万元支援武汉、孝感疫情前线，旗下各板块包括在营购物中心、文体场馆、公寓减免部分时段租金。此外，为应对疫情挑战，佳兆业也推出直营线上购房平台，努力降低疫情对主营业务的影响。
随着疫情逐步稳定，佳兆业介绍，其在建项目节后需复工的165个分期标段中已复工155个，复工率达93.9%；旗下24家公司63个案场重新开放，营业比例超过92%，整体复工率达92%，为完成全年目标提供了基础。
“今年不仅对房企是特殊的一年，对全世界都是特殊的一年。在疫情的背景下，各行各业各国各地都不容易。”麦帆称，“今年前3个月我们整体销售预计120亿左右，同比去年同期确实有15%的下降。目前的复工率92%，现金流也是安全的，回款率80%，整体可控。”
郭英成在回应疫情之下是否有收并购和合作的机会时，表示：“房地产行业讲的是现金流，现金流的安全是最重要的。疫情对今年房地产有一定的影响，特别是对经济周期。目前国内疫情控制得非常不错，在收并购方面是可遇不可求的，我们一定要突破，收并购还是以长三角作为主要的收购目标，因为这一块的经济比较发达，当然竞争也比较激烈……现在有钱是最好的，疫情期间土地很便宜，地价也不高，拍卖溢价比较低。”
麦帆还补充介绍，疫情之外，2020年还可以看到新的机会。“我们今年互联网的板块和大健康板块，一方面得到了市场的认可，另外一方面也说明集团多元化的投资是具备一定前瞻性，坚定了我们多元化、走国家大政方针支持的产业方向的基本思路。”
在多元化发展方面，佳兆业2019年年报显示，旗下文体集团去年拓展文体场馆7个，目前在全国11个城市运营了17个文体场馆；科创集团的孝感佳兆业空港科技城正式发布；教育集团与美国劳伦斯伍德米尔学校达成合作，首所共建学校将落地深圳。
佳兆业集团表示，疫情短期冲击显著，但长期并不改变人们追求美好生活的信念。危机中显现的对高质量产品和服务的需求，以及差异化的市场机会，为公司的发展注入新的思考。保持战略定力，坚定主航道，建构与主业适配的多元产业布局，合理有序配置资源，集团有信心在2020年实现持续稳健的增长。