大悦城受疫情影响损失租金逾4亿 周政坦言“短期内商业压力比较大”

财联社（北京，记者 李洁）讯，完成重组后的大悦城控股（000031.SZ）及大悦城地产（00207.HK）均于3月30日发布了2019年全年业绩报告。

报告期内，大悦城控股实现全口径签约金额710.82亿元，操盘口径为618.54亿元；整体营业收入337.87亿元，同比增长52.41%；净利润37.05亿元，同比增加3.67%；归母净利润为23.78亿元，同比增加15.27%。

截至2019年底，大悦城控股毛利率为41%，同比下降4个百分点；归母净利率为7.0%，同比下降2.3个百分点。

在3月31日大悦城控股召开的线上2019年年度业绩会上，对于此前制定的千亿计划，大悦城控股董事长周政表示，“公司对于2021年销售业绩破千亿的目标有坚定的信心。”但其并未透露2020年的具体销售目标。

谈及本次疫情对公司造成的影响，周政指出，短期内商业压力比较大，销售型业务也受到一定影响。

“在销售方面，2月份受疫情影响较大，只完成目标的30%，整体一季度的销售情况完成率为80%，未来将在二、三季度发力完成目标，回款比预想的好一些。”大悦城控股总经理助理郭锋说。

而在商业方面，大悦城地产总经理周鹏在业绩会上表示，“截至3月23日，大悦城商业整体销售额下滑80%，已经造成的损失约4个亿，占到全年租金收入的10%-15%。”

“对于全年租金来讲，将要通过多方面回追损失，目标是在营收上回追5%-10%，把租金损失控制在5%-10%，并力保净利润不受损失。”周鹏如是说。

周鹏认为，疫情下每家商业地产企业都受到20%-25%的冲击，疫情将会加速实体商业的净化与分化，明年分化更加快，马太效应将会到来。

2018年底，证监会通过了中粮地产与大悦城地产重组事宜。2019年1月，大悦城地产完成对中粮地产的资产转让，成为后者的控股子公司，同年3月，中粮地产更名为“大悦城控股”。

重组完成后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，而大悦城地产则是大悦城控股旗下的商业地产旗舰，以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向。

2019年，大悦城地产实现营收103.38亿元，同比增长27%；净利润为26.68亿元，同比下降14%；归属母公司的核心净利润12.52亿元，同比减少33%。

“我们非常看重大悦城地产这个商业平台，未来新增项目由大悦城地产优先获取，大悦城控股可选择通过参股方式支持项目发展，目的是商业在大悦城地产有更好的发展，港股平台整体业绩提高后，大悦城控股整体业绩也会相应提升。”周政在业绩会上说。

大悦城控股总经理、大悦城地产执行董事曹荣根也透露，下一步将积极推进大悦城地产平台的发展，大悦城控股获取的商业综合体项目，大悦城地产将以股权或输出管理方式参与其持有资产的运营及管理。

对于重组后的变化，周政表示，整合更名以后，2019年各项业绩指标取得比较好的成效，商业地位进一步提高，在拿地方面与地方政府沟通有一定优势，有利于战略推进、土地获取。

财报显示，2019年大悦城控股累计新增土地储备500万平方米，其中大悦城地产新增土储185万平方米。截至2019年12月31日，大悦城控股总土储约1300万平方米，可售货值达2700亿元；大悦城地产总土储约700万平方米，可售货值约1000亿元。

对于今年的拿地计划，曹荣根表示，将重点关注华南地区以及长三角地区，并加大大湾区旧改项目拓展力度。

近年来物管公司掀起赴港上市潮，已有多家房地产企业将物业板块分拆上市。对于大悦城旗下物业的分拆上市计划，周政表示，2019年大悦城物业收入为7亿元，管理面积超过2000万平方米。因双轮驱动，未来物业板块会保持比较快的增长，目标也是朝着上市前进，目前正在筹划中。