格力地产进军医疗背后：地产主业去化缓慢 多项财务指标不容乐观

财联社（北京，记者 李洁）讯，格力地产（600185.SH）又一次收到上交所的问询函。本次问询主要针对格力地产新成立的医疗公司及口罩出口业务，上交所要求其说明是否利用市场热点信息影响股价以及是否存在信批违规等行为。

3月17日晚间，格力地产回复上交所问询函时承认存在信批违规，但其否认“蹭口罩”热点影响股价的情况。

不过，多位接受记者采访的业内人士称，格力地产存在一部分蹭热点的嫌疑，并对该公司进军医疗领域持怀疑态度。

“进军医疗行业，说明格力地产考虑到新的发展方向，尤其是现在医疗行业是一个市场风口，该公司应该是希望这方面的业务能一定程度弥补地产主业的损失，但是现在被上交所问询，多少带来一些负面影响。”一位房地产研究机构的高层对财联社记者表示。

进军医疗前景待考

“即使口罩业务从长期看不能形成格力地产的一个较大的业务板块，至少在疫情趋势下短期内对于公司股价与市值具有利好作用。这或许是上交所对其蹭口罩热度发出问询函的原因。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜说。

据了解，“高格”口罩由格力地产旗下珠海高格医疗科技有限公司所生产，而后者是2月11日新设立的医疗科技公司，格力地产以2100万元持股70%。

3月16日，格力地产方面对多家媒体称，近日公司陆续接到来自欧盟国家、北美客户的求购信息，部分客户甚至通过领事馆渠道表达了购买意愿。公司决定在满足国内需求的基础上，支持全球疫情防控，在全面保障国内供应的同时，下半年将把焦点转向国际市场，预计全年出口1亿片一次性医用口罩。

对此，上交所要求格力地产核实说明上述报道等事项是否属实。回复上交所的问询函时，该公司方面表示，报道所称“预计出口1亿片一次性医用口罩”，“积极推进进出口业务”为高格医疗的生产经营计划和发展战略。

其还表示，截至目前，高格医疗共生产口罩180万片，另从海外采购200万片，高格医疗现有产能在应急响应期间主要为保障珠海市需求，无法满足出口需要。同时，高格医疗目前尚未接到具体出口订单，上述出口计划是否能够实现存在较大不确定性。

此外，上交所要求格力地产说明其是否存在信批违规，格力地产则在回复函中予以承认。

对于口罩业务对公司营收、净利等方面的影响，格力地产表示，截至3月16日，高格销售公司已经销售口罩305.52万片，口罩销售收入约1100万元。由于目前主要是满足疫情防控需要，对公司营业收入和净利润影响较少，提请投资者注意风险。

“一亿片口罩的销售收入最多也就是3-5亿，还不到一个地产项目的买地成本，而且3-5元的单价还是在目前供应较为紧张的价格，一旦疫情缓解，一个口罩单价也就几毛钱。”香颂资本执行董事沈萌告诉对财联社记者表示。

“等疫情过去，医疗板块热度重新回归正常，口罩行业也没有想象的盈利点那么高，所以这是一个阶段性的业务，现在如果盲目投入，后续业务不确定性较大。”上述房地产研究机构分析师说。

地产主业发展遇阻

“从格力地产近年来的业绩以及发展情况来看，其存货去化速度慢，周转率低于行业平均水平，多项财务指标不容乐观。”一家证券机构的研究人员告诉财联社记者。

据2019年格力地产三季报显示，报告期末格力地产存货 223.99亿元，多个开发产品去化缓慢，例如格力海岸项目开发周期为7-9 年。

此外，去年前三季度格力地产短期债务激增。截至2019年9月30日，其短期借款为2.36亿元，同比增加57.25%；一年内到期非流动性负债73.39亿元，同比增加35.52%。

格力地产第三期中期票据募集说明书显示，公司短期资金缺口为119.7亿元。截至2019年三季度末，该公司现金及现金等价物余额仅为28.98亿元。

值得关注的是，2019年11月，格力地产控股股东珠海投资控股有限公司所持16.83%公司股份，因合同纠纷被华润深国投信托有限公司、广州金融控股集团有限公司和杭州滨创股权投资有限公司申请冻结。

“对于布局较单一的地产企业而言，这两年大部分都遇到了发展瓶颈。格力地产在城市布局、高周转战略等方面存在不足，后续需要反思业务开拓模式。”上述房地产研究机构分析师对记者表示，“尤其现在房地产行业越来越集中，中小房企发展规模会更加艰难。”

“目前地产行业处于下行期，又叠加了疫情影响，加上格力地产自身的资源和质地问题，寻求突破是比较困难的。”柏文喜指出。