二月房价涨幅稳中有落

国家统计局刚刚公布的数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少，二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月首次出现转负。

分析人士认为，2月份房价数据受疫情影响相对较大，3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，但房地产降温态势料延续。

19城无新房成交

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

2月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅持平，同比涨幅为5.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说，2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大，尤其是和各地停工等有关，包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。

房住不炒仍是主旋律

据中原地产统计，2月份以来，超过60个城市调整了房地产政策，但部分“松绑”尺度较大的措施已被“叫停”。国家统计局新闻发言人16日国新办新闻发布会上说，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

严跃进表示，无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制，体现了引导楼市健康平稳成长的思路。预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上，坚持房住不炒。

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