连续两年未完成销售目标的五矿地产 引入华润合作开发深圳项目

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，五矿地产（00230.HK）近日发布公告，拟以12.86亿元的价格出售其位于深圳坪山项目49%股权予华润置地，交易完成后，该项目继续按综合基准在五矿地产的账目入账。

公告称，引进投资者可提升合资公司的资本效率及加强财务状况，订约双方投入合资公司的所有贷款及资金，将用于拨付该地块的收购事宜、合资公司的营运及发展项目的建设。

“早先谈定的，合作互补双赢。”五矿地产董事长何剑波对财联社记者说。对于合作方式，何剑波表示坪山项目依然由五矿地产操盘。

有外界猜测五矿地产此时选择引入合作方，或受疫情影响，资金承压。华润置地深圳公司一名内部员工告诉记者，合作于春节前谈妥，与疫情关系不大。

作为五矿地产首进深圳的项目，坪山项目为五矿地产于2019年11月耗资25.6亿元拍得。项目建筑面积12.91万平方米，为双限地块，普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米。

华润置地当时也参与了此地块的拍卖，但举牌次数很少，最终由五矿地产和本地国企天健集团轮流举牌、酣战将近30分钟才落槌。天健集团一名内部员工告诉记者，天健当时拿地的意愿很强烈，由集团副总亲自举牌，之后天健和五矿并未就此地块沟通过任何合作事宜。

“外来房企来深圳需求合作很正常，五矿这块地在坪山靠近惠州，每平米还限价3.8万，想提高投资回报率要在产品上花很大功夫，本地央企在项目规划和打造上有属地优势。”一家深圳本地房企的工作人员分析。

2018年3月，何剑波曾表示，五矿地产2018年签约销售目标定在150亿元，预计未来几年公司签约销售额年化增长会达到60%以上。不过，2019年五矿地产调整了全年销售目标。在3月的业绩会上，何剑波称，“五矿地产上市公司部分2019年签约销售目标定在100亿人民币，由于销售释放期的到来，2020年销售目标为250亿元，2021年将实现300亿元的销售。”

数据显示，五矿地产2018年完成签约销售额68.18亿元。据今年1月的公告，该公司2019年全年签约销售额约为86.5亿元，连续两年未完成销售目标。

尽管此前何剑波对外表示，坪山项目购地的资金来源为五矿地产自有资金，不会增加公司负债，但深圳项目的拿地成本就达到25.6亿元，占了2019年全年销售额的近三成，压力不容小觑。

值得关注的是，五矿地产近两年持续加大在粤港澳大湾区、长三角的投资力度，推进“4+X”区域布局。

加大投资的同时，五矿也在频繁引入合作。2019年3月，五矿地产12亿元出售广州长岭居地块49%权益，引入平安不动产合作。2019年4月，五矿地产位于广州的茅岗项目，也引入了同为央企的招商局置地。