新力控股（02103.HK）换帅！明星职业经理人加盟新秀房企释放"乘数效应"

3月2日，新力控股(02103.HK)发布公告，自3月2日起，地产行业明星职业经理人陈凯正式加盟新力控股，任联席董事长、行政总裁兼执行董事。公告同时显示，新力控股实际控制人、董事长、行政总裁兼执行董事张园林，退任行政总裁并调任为联席董事长，同时继续留任执行董事、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员职务。

此次人事调整引来市场关注，资本市场反响热烈。在今日(3月3日)内房股集体回调的市场环境下，新力控股仍然实现逆势增长，盘中一度涨逾4%。值得一提的是，此前2月底，新力控股还获准纳入恒生综合指数，晋身"港股通"，而彼时距离公司港股上市也短短不过三个月左右。作为近年来，一家表现突出的房企，新力控股斩获资本市场的喜爱，赢得市场的高度认可与关注的背后，与其综合实力和成长潜力息息相关。

1、吸引"地产虎将"履新，夯实新力控股高质量发展根基

当今社会，企业之间的竞争归根结底也是人才的竞争，尤其是企业高层管理人员对于企业的发展更是起着决定性的作用。因此引进优秀高级管理人才对于企业发展也有着极其重要的意义。此次新力控股吸引到有着房地产"明星职业经理人"称号的行业管理老手陈凯的加盟，这背后对新力的发展也将带来深远影响。

实际上从陈凯的简历可以看到，其本人科班出身，自带名校光环，在地产行业更是有着长年的专业历练，并积累了丰富的经验。从华润置地到龙湖地产，其个人职业发展步步高升，而到了阳光城、中南置地，在陈凯的带领下这些上市公司更是实现了业绩的突飞猛进。得益于在行业内不断斩获的成绩，陈凯也一度被业内人士称作地产界的"天才职业经理人"。随着履历不凡的陈凯的加盟，为新力控股的进一步发展带来了更多的想象空间。

企业与人才之间其实也是一种相互选择的结果，企业能够聚集优秀的人才也从侧面展现了企业的综合实力。近年来，新力控股快速发展，规模持续提升。数据显示，新力控股2016年-2018年，营收复合年增长率达到94.6%，年内净利润复合年增长率达到105.9%，毛利复合增长率达到139.1%，三年间盈利水平增长超一倍。作为一家处在高速增长的房地产企业，企业的每一步发展，对应的管理能力也需要即使调整以不断适应企业的新情况、新变化。管理人才作为企业经营的核心要素更是起着至关重要的作用。此次新力控股选择在超千亿规模房企有成熟历练的职业经理人陈凯加盟，也是为适应企业不断成长的需要所做出的的选择，其也将有望进一步夯实自身高质量发展的根基。

而优秀的职业经理人与品质房企的联合，也将释放出更大的乘数效应，最终彼此相互成就，而新力控股也将有望实现更快速更高效的成长。

2、纳入恒生综合指数，或成南下资金新宠

此前2月21日，恒生指数公司公布2019年四季度恒生系列指数检讨结果，同时港股通成分股也随之进行相应调整。调整后的港股通指数成分股名单，将新加入28家上市公司，其中就包括了新力控股。此次指数调整即将在3月9日正式生效，对应的港股通名单也将于3月9日调整生效。

被纳入恒生指数及港股通，对于新力控股而言也意味着重磅利好。作为一家上市时间较短的新股，新力控股被纳入有着广泛代表性市场基准指数之中，其不仅将获得被动资金的入局，赢得资金面的支撑，享受流动性增加带来的溢价机会。同时其也将获得资本市场更多的关注，提升自身的影响力和认知度，潜在价值有望被进一步发掘。

实际上在港股通调整之前，包括天风证券在内的多家券商也曾预测新力控股有望进入港股通。值得一提的是，2月17日，国际投行招银国际还曾发布一份关于新力控股的研究报告，其认为，该公司未来3年将维持良好的项目交付节奏，预计2019-2021年股东应占净利润三年的复合年增长率将达到106%。报告还给予新力控股买入评级，目标价定为4.83港元，较目前4.15港元的现价仍有逾16%的上升空间。可见，市场机构也为新力的成长潜力投出了信任票。

随着此次成功进入到港股通，基本面表现优异的新力控股也将有望成为南下资金的新宠，迎来上市后新一轮上升行情。

3、结语

回顾新力控股自上市以来的表现，整体而言，赚钱效应并不明显，截止目前股价较发售价升幅仅为4%。究其原因，这主要也是自去年下半年以来港股新股环境及整个大市环境并不乐观所致。而就其基本面来看，新力控股的成长性较高，业绩释放动能强劲，长期价值仍然值得期待。当前随着疫情走向尾声，在政策刺激背景下，无论是资本市场还是地产行业本身都将有着较为乐观的市场预期。此次新力控股被纳入港股通，伴随资金面的支撑，以及业绩期到来带来的资金炒作情绪，相信公司也将有望迎来不错的表现，值得留意。