地产板块逆势飘红：政策暖风频吹 估值处于洼地

财联社3月4日讯，受美股大跌影响，两市今日未能延续反弹格局，维持震荡格局。

盘面上看，房地产板块逆势大涨，板块整体涨幅超2%。个股方面，栖霞建设、广宇集团、鲁商发展、云南城投、中交地产等多只个股封涨停。

由于新冠疫情的影响，多地发文暂停售楼处营业，导致返乡置业的需求受到一定的冲击，整个2月百强房企销售大幅下滑。

数据显示，2020年2月销售金额超过100亿的房企数量为7家，同比减少1家，环比减少7家，分别为恒大（465.4亿）、碧桂园（300.0亿）、万科（267.7亿）、保利（266.7亿）、绿地（170.9亿）、中海（137.5亿）、融创（121.2亿）。从2月单月同比增速来看，TOP 30房企中，除恒大（125.2%）、华发（74.5%）、绿地（10.5%）三家房企其余房企销售均呈现负增长，其中保利、万科、招商蛇口、金地销售增速分别为-19.3%、-39.2%、-71.54%、-56.5%。

随着疫情后经济和政策的变化，不利因素得到缓解，“因城施策”的尺度越来越大，降低首付比例，进行购房补贴，甚至“送户口”已经在不少城市实施，同时银行也开始给居民加杠杆，这对于市场来说是重要信号。

银河证券认为，疫情的影响只是暂时的，需求延后但不会消失，随着疫情的好转，企业复工复产逐渐增加，2季度销售弹性加大。

长城证券指出，考虑到地产板块估值处于历史低位，重点个股股息率较高，资金面整体边际转松下近期高评级房企信用利差明显缩小，融资成本降低，预计将有更多逆周期政策出台，尤其在因城施策框架下，行业及货币政策在地方层面出现进一步调整值得期待，维持板块推荐评级，个股上资金面稳健的龙头企业或将呈现较大优势，建议重点关注万科、保利等行业龙头。