广州商服物业调控全面松绑 不再限定销售对象

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，疫情期间，广州对商服类项目全面松绑，成为一线城市中首个放开商办限售、限购的城市。

3月3日，广州发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（下称《通知》），其中第三十一条明确规定：商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。而广州的商服类项目包括商铺、写字楼、公寓物业等。

“这次广州市借疫情将2017年330新政的限制基本都取消了，终于还市场一个本原。”广东省房地产研究会执行会长韩世同对财联社记者表示。

“市场这么差，当然需要政策支持，对商服物业松绑，利好开发商、中小投资者及无购房资格的买家。” 广东中原地产项目部总经理黄韬说。

2017年3月30日，广州出台楼市新政，限制个人购买商服类物业，并规定房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米；在2017年3月30日之后购买商服类物业的个人，取得不动产证满2年后才能再次转让，并且只能转让给法人单位。

上述政策出台后，无论一手还是二手的商服类物业，成交均大幅缩水。克而瑞数据显示，在“330新政”出台的2017年，广州商服类物业全年成交量仅为19447套，较2016年暴跌约43%。

不过，2018年12月19日，广州对此前政策进行了修订，广州市住建委发文称，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。但2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象仍是法人单位。

而上述《通知》则是在之前松绑的基础上，对商服类物业调控全面放开。对此，韩世同指出，该政策对商办物业销售会起到一定积极作用，但目前疫情尚未结束，在住宅市场未能复苏的情况下，商办物业要想获得突破，仅靠新政或许作用不大。

房地产评论人邓浩志认为，新政影响的主要是商办类物业的供应端口，更多符合市场需求的产品陆续推出，最终将会刺激市场潜在需求的释放。对于后市，黄韬预测，接下来成交量将恢复增长，价格先跌后稳。

值得注意的是，《通知》提到，对于房地产市场的措施，由广州市住房城乡建设局、规划和自然资源局牵头执行，有效期自印发之日起至2020年12月31日。对于全面松绑商服类项目的政策明年是否会被收回，韩世同表示，“我认为没必要收回去，本身此前的行政干预过强，不利于缓解商办物业过量的局面。”