深圳2020年宅地第一拍 国企安居集团34.86亿全场“扫货”

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，受疫情影响，深圳2020年第一场住宅用地拍卖姗姗来迟。

3月3日下午，原定于2月11日拍卖的四宗土地，经过两次延期后终于展开现场竞拍。最终，四宗地块中有一宗流拍，其余三宗由本地国企深圳市安居集团和盐田人才安居有限公司拍得，而盐田人才安居有限公司为前者的控股子公司，三宗地块总成交价为34.86亿元。

根据深圳市土地交易中心的要求，竞买企业现场参与人数不得超过2人，不接受无关人士围观，因此拍地现场相对往常显得颇为冷清。参与企业包括了深圳安居集团、龙光地产、中海地产等十余家开发商，现场约20人，受关注度最高的是豪宅区域的尖岗山地块。

合一城市更新集团总经理罗宇对记者表示，此次土地出让主要是为了解决住房保障的供应问题。四宗地块，其中三宗宅地用于建设人才住房，流拍的商住用地的住宅部分用于建设公共租赁住房。

“去年两次大规模的拍地以开发商拿地为主，2020年深圳继续加强住房供给侧调控，这是深圳既定的策略，而且自2019年11月22日开始，深圳全面采取‘双限双竞’模式拍地，将限制普通住房、人才房价格作为对冲全市高房价的手段，预计深圳未来的土地供应还会继续增加。”广东省住房研究中心高级研究员李宇嘉说。

今年1月，深圳市六届人大八次会议《政府工作报告》表示，启动大规模公共住房建设行动；2月28日，深圳市委市政府出台《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》，强调持续开展大规模公共住房建设行动。

“疫情期间，楼市基本处于冰冻状态，开发商资金更显紧张，但是疫情是短期的，拿地则是长期的，所以本次土拍虽然是建设人才住房，但不少开发商还是积极参与，两块地达到最高限价，显示开发商对深圳楼市长期看好。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉财联社记者。

“政府加大公共住房建设的意图很明显，说到底这种土拍，我们这样的民营房企是陪玩的。”参与此次土拍的某深圳开发商内部员工如是说。

因无人报价而流拍的地块位于宝安区燕罗街道，建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交。值得注意的是，流拍的是唯一一宗非“双限双竞”地块，价高者得。其余三宗均限销售单价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积。

现场关注度最高并引起多轮竞价的是尖岗山地块A122-0364，共计11家开发商报名，5家出到最高限价。这宗地位于深圳宝安区的豪宅区域，建筑面积145280平方米，总地价限21.17亿元，起始楼面价约为10050元/平方米。此地块紧邻泰禾的“地王”地块和越秀地块，这两宗地的楼面价分别为79000元/平方米和63600元/平方米。

尖岗山地块最终由深圳人才安居集团竞得，配建人才房面积57200平方米，楼面地价约14600元/平方米，可售楼面价约24000/平方米。地块人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。

据贝壳找房数据，尖岗山目前在售的中海九号公馆二期挂牌均价为93715元/平方米。由此可见，人才房价格几乎为周边二手房价格的一半。