多地密集出台支持政策 地产板块迎来布局良机

财联社2月28日讯，自本次疫情爆发后，2月份的房地产销售接近停滞，多家房企推出线上看房、线上签约，知名地产商恒大集团于2月18日启动楼盘优惠活动，全国在售楼盘75折售卖。月中，中国房地产研究会常务理事丁祖昱称：除湖北外，大多数地方如果疫情得到强有力的控制的话，3月份或3月中下旬，很多地方的地产成交可以开始慢慢恢复。如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能会有一个比较明显的恢复。

2月21日，央行召开2020年金融市场工作电视电话会议，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

近期多地出台房地产支持政策，路径主要分为供给端和需求端，供给端包括延期缴纳土地出让金、降低土地保证金比例、放宽预售标准等措施，需求端则包括公积金贷款政策放松、购房契税补贴、人才购房补贴等。

光大证券认为，在“房住不炒”大框架下，行业信贷政策和地方政策迎边际改善，有助于缓解房企短期现金流压力。短期来看，销售复苏斜率仍需观察，龙头房企抗风险能力较强；中长期维度系下，行业结构加速分化，龙头房企收入端弹性确定，业绩增速相对稳定，估值具有较强防御性，股息率具备吸引力。

华西证券认为，房地产板块在一季度具有明显的超额收益，板块业绩确定性强、估值低、股息高的优势凸显，且随着近期宏观及地方政策端趋于放松，估值将向上修复，目前板块已迎来布局良机，极具弹性，值得重点关注。

光大证券推荐市值较大，股票流动性较好，基本面明确，现金流安全边际高，业绩确定性较强，具备持续投融资优势的房企，推荐A股的万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团；H股万科企业、融创中国、中国金茂、华润置地。

海通证券提出，房地产后续相关数据出台时间也需要重点关注：1）1季度各月份70大中型城市价格指数出台前后；2）1季度各月份房地产开发投资和商品房销售数据出台前后；3）一季度GDP数据出台前后；4）后续“两会”召开时点（原定3月3日左右，目前时间待定）。