美的置业(3990.HK):获纳入恒生港股通等6大指数 发债利率4%创历史新低

1、新冠疫情下，房地产股有没有机会？

今年开年受新冠疫情影响，港股整体表现不佳，地产股也受到较大影响，呈现普遍走弱的态势。市场情绪扰动的背后，也同样孕育着机会。短期而言，尽管新冠疫情令整个房地产行业受到一定的影响，尤其是商业地产领域，面临的压力明显。不过就长期来看，房地产的核心需求并不会因为此次疫情而受到影响，尽管房企一季度的报表可能不会太好看，但需求的后置也将很快令房企能够调整回来，业绩释放只是时间问题。

行业的整体预期向好，并不意味着行业内的地产公司就都是安全的。此次疫情对于一些实力较弱的中小地产商而言，可谓是一次大的挑战。众所周知，房地产企业是一个高度依赖资金流动的企业，而此次新冠疫情，全国停产停工，将极度考验房企的风险抵抗能力。

在此情况下，作为投资人要想在当下被市场情绪被压低的地产板块找到后续有爆发空间的优质个股，也将十分考验投资人的智慧。就笔者而言，在当下时点投资地产股，不仅要注重公司的基本面，同时也要寻找有资金面支撑，在融资端有亮点，土储端有核心优势和价值的房企，这样的企业在行业板块回暖中往往更具爆发力，安全边际也比较足。

由此观之，美的置业当属一个不错的选择，而近日公司也被纳入到恒生港股通等六大指数，其融资端也在不断发力，并创下了历史最低的发债利率，在此不妨就此两大事件，一起来解读美的置业的投资机会所在。

2、获纳入恒生港股通等6大指数为资金带来利好

2月21日，恒生指数有限公司宣布，截至2019年第四季度恒生指数系列检讨结果。美的置业获纳入恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数、恒生港股通中国内地公司指数、恒生港股通非AH股公司指数、恒生大中型股动量50指数以及恒生大中型股动量偏向指数，生效日期为2020年3月9日 (星期一) 。

此次美的置业被纳入上述恒生指数系列，这也是继去年被纳入恒生综合指数成份股后公司在国际资本市场上取得的新的成绩。这也反映了资本市场对美的置业经营发展和投资价值的认可。实际上在去年公司仅上市不到一年的时间里，美的置业就成功被纳入到恒生综合指数，并进入港股通成分股，随后也获得了资金的热捧，尤其是在去年年末行情中表现可谓喜人，全年股价更是涨超50%，在资本市场收获了靓丽的成绩单。

此次美的置业进一步被纳入到恒生相关指数系列，这也进一步展现了其作为优质投资标的的市场吸引力，其将有助于扩大公司的知名度和影响力，并成为更多指数基金配置的标的，进而扩大公司的股东基础。其在资本市场的流通性和交易量也将进一步提升，带动市值有更好的表现，并在融资端为公司带来正反馈。

3、发债利率创历史新低，融资端优势进一步凸显

2月24日，美的置业发布公告称，公开发行2020年公司债券（第一期）发行工作已结束，实际发行规模为14.4亿元，票面利率4%。据了解，此次发债获得资本市场追捧，全场认购超108亿元，为实际发行规模的7.5倍。此次4%的票面利率也创下了美的置业发债利率历史新低，同时也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

结合今年以来部分房企的融资信息来看，各大房企的融资利率普遍在5%以上，美的置业此次的融资利率远远低于市场平均水平，并且还获得了市场的追捧，这也进一步凸显了公司在融资端的优势。

实际上，近几年来，作为民营企业美的置业的平均融资成本也长期保持在低位，2017年加权平均借贷利率为5.23%，2018年上升至5.91%，而在2019年融资收紧的市场环境下，其上半年融资成本也仅为5.95%，处在行业平均融资成本之下。融资能力作为房企发展的命门，也是房企护城河的重要体现，美的置业在融资端的优势也在持续为其发展助力。

作为一家快速成长的房企，美的置业获得了资本市场的高度青睐，而公司自身的业绩也在持续高增长，此次融资端进一步发力，低成本的债券发行也将为公司的利润带来更多的释放空间，并进一步优化公司的债务结构，提升公司整体的抗风险能力，公司的长期价值也将进一步凸显。