疫情催生绿色地产行业需求 朗诗地产迎发展良机

近期股市走势反覆，一度轻微升穿28000，但由于28400才是重要阻力，所以这两天已出现沽压，估计短期内会于27000至28400之间上落。

受疫情影响，今年第一季度房企流动性将进一步减弱，房企偿债能力及现金流等财务状况引发市场关注。2月19日，国际评级机构惠誉关于朗诗地产（0106.HK）的最新报告中提到，鉴于朗诗1月在境外市场成功发行2亿美元公募债用于置换4月到期的2亿美元债，完成置换后一年内到期债务下降至人民币10亿元，不到其债务总额的15%，约为其现金总额的20%，作为考量，惠誉对朗诗地产给予再融资「低风险」评级。此外，惠誉认为朗诗在中国和美国均持有优质土地储备，这将支撑公司的合同销售及现金流。

与大多数房企相比，朗诗始终保持资金安全和负债结构管控方面的优势。2019年半年报显示，朗诗的长短债务比为2.5倍，负债结构均衡合理。 据最新公告，截至2019年末，公司净负债率预计低于50%，始终处于行业低位，财务状况保持健康。值得一提的是，朗诗一直高度重视现金流安全，对现金流进行滚动预测和实时监控管理。截至2019年末，公司手持现金约47.6亿元，加上前述提及的债务完成置换后，现金/短期债务比超过4.7 倍，运营资金充裕优势凸显。

朗诗基于资产轻型化经营战略，与资源互补的投资机构、金融机构、政府投资平台建立了长期战略合作伙伴关系，拥有多元化融资渠道，包括股权投资、银行授信、资产证券化、公司债融资等，为后期发展提供足够资金支援，稳健的融资能力毋庸置疑。 销售回款方面，据悉朗诗通过电话、在线销售等多种方式积极应对，将在线蓄客最大化地实现线下转化，通过线上线下互相配合，为未来成交做好铺垫。 同时积极与银行沟通已售部分房屋的放款事宜，加速资金回笼。

眼下多地出台房地产行业支援政策，相信疫情对房企的冲击是短期的。疫情过后，市场将更重视住宅产品的健康程度和舒适度，绿色地产行业的需求应运而生。朗诗凭借纯熟绿色技术的应用和数百项专利，树立差异化绿色健康产品核心竞争力，叠加多年绿色品牌积累，料突围而出，获更多市场关注与发展机遇。

朗诗股价从去年第二季起拾级而下，虽已下跌30%，惟现水平估值吸引，值搏率高，加上技术图形上受到100月平均缐的支撑，投资者可考虑吸纳，目标价1.06元。