内房板块受惠政策憧憬 朗诗地产估值吸引

新型冠状病毒肺炎成为近日投资市场的焦点，不同企业各有应对方法，其中内房及物管板块近期有向好趋势，前者是憧憬政府后续会推出利好政策，后者则是受惠于深圳及杭州等地推出物管补助政策。在相关板块内，个别相对落后者可值得留意，例如朗诗地产(00106.HK)。

作为国内领先的绿色地产开发服务商，集团肩负企业责任，疫情当前，集团于1月30日通过中欧国际工商学院校友总会、上海复星公益基金会及北京春苗慈善基金会，捐赠人民币1,000万元，用于从海外购买紧缺医疗物资，支援疫区一线工作人员，保障医疗战线工作人员有切实的医疗防护。

回归主业，当下疫情蔓延，集团已采取多项措施应对，包括积极与当地政府部门沟通复工情况、与施工单位及供应商等明确复工前后相关措施要求、拓宽销售渠道等等。销售回款方面，集团已通过电话及网上销售等多种方式持续在线蓄客，并积极与银行沟通已售部分房屋的放款事宜，加速资金回笼。值得留意的是，集团的武汉项目2020年计划签约销售占比仅为6%，整体影响有限。

供货方面，由于目前各地复工时间的延后，疫情对不少房企一季度供货的项目产生影响。朗诗早已与施工单位沟通明确了后续相应赶工措施要求，同时也要求新获取项目加紧设计等前期相关工作，加快新项目供货和销售。集团预料供货在二季度都能够补上，不会影响全年供货。交付方面，集团在2020年将有20余个项目交付，下半年交付占大多数，根据目前进度，集团料不受影响，保质保量按时完成交付工作。

最重要的是，截至2019年6月底，集团手持现金人民币46.11亿元，净负债率57.2%，低于行业平均值，财务状况相当优秀。加上集团继续严格控制投资成本谨慎拿地，维持稳健扩张战略，预计疫情不会对全年业务发展产生过多负面影响。

除了中国业务外，集团旗下的美国控股公司 Landsea Homes在1月15日收购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes，并获取其旗下18个独栋住宅社区项目，超过1700块地块。集团积极拓展美国业务，料有助对冲营运风险，有利长远发展。

受疫情影响，公司股价走势承压，料为短期表现。集团现价市盈率 2.227倍，市账率 0.65倍，估值低于同业。若以3倍市盈率作估值，目标价可达0.93元。

来源：阿斯达克