疫情当前 物管政策利好 鑫苑服务看俏

疫情当前,坚守在疫情防控一线的物业管理人员近期屡获业主、政府及主流权威媒体的认可点赞。面对新冠疫情,物管行业超负荷运转,全力保障社区安全防线,助力打赢疫情防控"战役"。其中，央视近期多次点赞物业行业,另外部分地方政府针对物管行业亦出台相关补助政策,进一步彰显出物管公司的服务价值。

另观二级市场方面,疫情对物管公司在收入端几乎没有影响,反而由于在此次疫情中物管公司积极的社会担当表现,会有利于促进其与业主的关系,从而有可能带动物业费的收缴率及公司品牌和口碑的提升,助力物管公司长期发展。虽然近期港股受疫情影响,整体走势疲软,但除医药行业外,物管行业整体受影响较小,其行业整体走势优于地产行业及恒指大盘,可见其防御性不亚于传统的医药行业。

鑫苑服务(01895.HK)是纽交所上市公司鑫苑置业旗下的物管公司,其拥有22年丰富的物管经验,为国内一级物管公司, 2019年综合指数全国排名第14位。新冠疫情防控升级后，鑫苑服务第一时间情动疫情防疫应急预案，快速启动全国项目联防联控工作机制。除了传统的防控措施外，其智慧化、信息化建设成果在防控过程中发挥了重要的作用，通过人脸识别、车牌识别、远程监控等智能硬件，构建了社区防疫的科技防线；通过物业服务大数据平台，助力人员身份识别、日常疫情信息统计；通过线上社区服务平台整合优质生活物资供应渠道，保证业主生活所需；在慷宝云社区平台率先使用业主二维码出入、返程登记、电子出入证等功能并向社会、行业免费开放，为一线的防疫企业赋能。

同时,作为一家有社会责任担当的企业,在国内物资紧缺的情况下,向业主免费发放一次性医用口罩3.5万支，向武汉物业同行捐赠一次性医用口罩1万支，抗击疫情、共克时艰。截止目前，《人民日报》、郑州电视台及各地市级以上媒体对鑫苑抗疫进行10余次专题报道，鑫苑服务抗疫表现获得了社会各界的赞许和认可。

鑫苑服务近年发展迅速,于2019年10月成功登陆港股市场。截至2019年3月底,鑫苑服务在管建筑面积约为1580万平方米,覆盖国内35个城市。近年业绩表现增势强劲，2018年收入达3.93亿元人民币,净利为7610万元,近三年复合增长率达71.10%,表现靓丽。2016年至2018年,第三方开发商开发的在管物业建筑面积年复合增长率达约58.1%,可见公司业绩具备较高的弹性。

作为增长确定性强,前景广阔的物管行业,近年正当风口时,备受资金青睐。日前,野村证券发布报告表示:预计政府将再推各项优惠扶持政策,相信物管公司可从中受益；且考虑到其防御性的业务特质及正面的政策环境和积极的增长前景催化,该行对物管板块保持乐观看法。目前鑫苑服务市盈率（TTM）在10倍左右，远低于物业行业上市企业平均34倍左右的市盈率，目前处于投资价值的洼地，鉴于物业行业政策的红利、鑫苑服务过往的业绩成长和抗疫过程中的优异的表现,对鑫苑服务下一步市场表现看俏，后市可期。