房企“闭店”，仍有人捐一个亿？

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2020年的楼市“小阳春”肯定没有了。

今天是大年初十。以往这个时段的春节回乡之旅，往往是购房置业的最佳时期，售楼处也忙得不亦乐乎。

而如今房企售楼处大门紧闭，线下楼盘暂停销售。房企的损失不止于此，土地暂停交易、项目停工，行业俨然“停摆”。

这个曾经被人们视为最赚钱的行业，现在已经变成感触最“痛”的行业。不仅面临业务暂停导致的零收入，还要支付巨额的成本费用。

在这个节骨眼上，各大房企并没有以为舔舐羽毛而真的停摆。自新肺炎蔓延以来，房地产行业已经连续十几天切身投入“战役”之中。

且不说火神山、雷神山一线建设施工力量，各大房企也实际行动投入抗战。农历春节前，各大房企先后停止楼盘销售活动。

行业公司捐钱、捐物不遗余力，还有万达等自持物业开发商对商户减免巨额房租。

新冠状肺炎“战役”没有局外人。房企用实际行动诠释行业的巨大能量，以及社会责任感。

行业捐款逾15亿，免租匡扶合作品牌

1月下旬，新肺炎事件发酵之际，房企大佬都坐不住了，纷纷以实际行动驰援武汉。

行业巨头融创率先开启捐赠行为。1月23日，融创中国（01918-HK）向武汉市红十字会捐赠1000万元。后续百余家房企纷纷跟进，捐钱、捐物，“八仙过海”各显其能。

据乐居财经数据，截至2月1日18时，100家房企捐款捐物驰援武汉抗击肺炎，总金额近15亿元。

2019年，在房企“争霸赛”上夺得TOP3的行业巨擘都显示出带头大哥的气魄。恒大集团捐款2亿元，万科公益基金捐赠1亿元，碧桂园捐款1亿元。

前三甲捐款都很大方，融创等实力选手也都不吝解囊。融创先是给向武汉红十字捐款1000万，后融创公益基金会又追加捐款1亿元，累计捐款达1.1亿元。

在捐款捐物房企中，有家房企特别显眼。它没有上市公司光环，在资本市场不闻其声。然而就是这家公司却大手笔捐赠1.2亿元。

它就是世纪金源。除捐款外，世纪金源还宣布在1月25日-2月8日期间，免除超6000家合作品牌租金和物业费。

新肺炎对国内零售业形成致命一击。居家隔离下，商场错过一个潜在的春节消费高峰期。很多商户都颗粒无收，对他们的积极性造成重挫。

商业地产商对这些商户的减免租金行为非常有必要，否则一季度零售业企业的压力会比较大。商业地产巨头万达率先开启对旗下合作品牌免租金行动。

1月28日，万达商管集团宣布，自1月24日-2月25日，万达商管集团对全国万达广场商户减免租金及物业费，预计减免租金额度将达30-40亿元。

之后，世茂天阶、保利商业、禹州商业、宝龙、弘阳商业等商业地产都对合作品牌进行减免租金行动，匡扶租户，与品牌商家一起共度时艰。

行业表现得众志成城，不只有开发商在行动。长租公寓甚至个人租户也都伸出援助之手。

武汉自如驿、蛋壳公寓等面向医护人员提供免费住宿。深圳一位“超级”房东也为九栋楼1200多户租户减免半个月租金，约80万。

在危机时刻，房地产作为经济稳定器作用凸显。

关闭售楼处，拿地、开工受影响

房企的大方捐赠、减免房租等温情举动，确实鼓舞人心。在困难面前，房地产行业给了“抗疫”一线和零售业以最大支持。

事实上，在新肺炎初始，房地产行业已经“闻风而动”，房企是行动比较早、比较迅速的一批。

为避免人员聚集，预防疫情蔓延，1月26日晚，中国房地产业协会呼吁关闭销售中心来应对疫情。

融创、万科、宝龙、雅居乐等房企都积极响应并主动暂停售楼处。据CRIC统计，南京、苏州、杭州等逾60个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。

都知道房企刚刚经历2019年融资寒冬，也都知道春节档是回乡置业的一个小高峰，此时关停售楼处无异于斩断房企现金流，对房企意味着更严峻的形势。

公司主动关闭售楼处，原本筹备的三四线城市新楼盘营销活动也被取消。一家房企销售中心员工表示。

然而疫情来袭刻不容缓，房企自斩手足以响应这场狙击战，代价可谓沉痛而巨大。

为了将损失减少到最小，各大房企已经开启线上售楼处。雅居乐、碧桂园、阳光城成率先试水者。

阳光城微信号表示，已经启动阳光房宝AI云店，线上购房更健康、便捷。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企线上售楼处主要是以房源展示和咨询为主要功能。

在当前肺炎疫情事件下，此类做法相对务实，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。

尽管房企将售楼部搬到线上，但这些新做法上不能有效平复新肺炎事件对业绩影响。更令行业“雪上加霜”的是房企购地、开工受限，将直接的影响供给端数据。

因防控需要，北京推迟海淀、昌平三幅地块土拍时间，延迟到2月14日。

此外，北京市住建委还明确相关房地产工程项目应该推迟施工，建筑工地不早于2月9日复工、新开工。

同北京一样，上海、天津多省市都有类似停工令，将对房企供应端或开发端等带来较为明显的影响。

严跃进认为，此次政策应该说会对今年2月份或者说一季度的开发投资等数据形成影响。或者说今年的供应端数据在第一季度出现为负的可能性是很大的。

一季度业绩将受冲击，元宵或成复苏节点？

在新肺炎笼罩下，多为业内人士预测，像2019年那样的楼市“小阳春”今年不再上演。

据克尔瑞数据，TOP100房企2020年一月操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。

其中不少房企甚至出现负增长。保利发展一月操盘口径销售金额为148.7亿元，同比2019年一月286.9亿元，销售数据近乎腰斩。

中海地产一月操盘口径销售金额为199.8亿元，同比减少25%。新城控股一月操盘口径销售金额为95亿元，同比减少4%。

一月份楼市销售低迷数据，或是多重因素造成，但新肺炎事件也是一个重要因素。易居企业集团CEO丁祖昱认为，如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠。

但他同时也认为，一旦疫情得以控制或是出现比较大的缓和，那么房地产市场也会慢慢的复苏。

对一月业绩“失色”，严跃进也表示，客观上不必过度悲观。市场数据短暂降温也没有问题，毕竟这是特殊情况的管制。从各地节点看，元宵节以后会有所拉升。

写到最后，除了感谢房地产行业对疫情的支援，更要感谢物业服务人员对小区物业的“守护”。

在肺炎蔓延的时候，保洁员、门卫等基层物业服务人员站到了一线，他们冒着风险，为小区清扫、消毒、巡逻等，默默奉献。

在新肺炎蔓延下，房地产人好样的。

作者：李莹

编辑：彭尚京