存量房贷利率下调50个基点，港、A两市地产股飙升！

9月24日，港、A两市地产板块联袂走强。

截至发稿，阳光股份（000608.SZ）涨10%，中交地产（000736.SZ）涨7.58%，深深房A（000029.SZ）涨3.67%，新城控股（601155.SH）、华侨城A（000069.SZ）、金融街（000402.SZ）、万科A（000002.SZ）均录得上涨。

港股方面，截至发稿，花样年控股（01777.HK）涨13.64%，富力地产（02777.HK）涨10.67%，华南城（01668.HK）涨8.23%，贝壳（02423.HK）涨6.78%。值得一提的是，昨夜美股的贝壳（BEKE.US）亦大涨7.52%，近日贝壳旗下公司以10.76亿元拿下成都某地块，从房地产中介服务向房地产开发领域拓展。

房地产板块的集体活跃，和今日的重磅利好有关。

消息面，国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

开源证券指出，本次对存量住房贷款降息是有其合理性的，过往两次存量按揭利率调整均有所成效。存量住房贷款利率下调一方面可以为借款人节省利息还款，减轻居民的负债压力，扩大消费和投资，另一方面有利于商业银行平滑提前还贷压力，稳定住房消费预期，提振购房信心。

中原地产首席分析师指出，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点（也即0.5个百分点），如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

中国人民银行行长潘功胜亦表示，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

发布会还宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

发布会上，潘功胜宣布，央行近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。后续将根据情况，在年底进一步下调存款准备金率。有可能进一步再下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

房地产属于“国之重器”，直接关系到宏观经济的整体复苏进程。本次发布会的利好频出，政策力度空前，从金融角度来支持房地产市场的风险管理和健康发展，不断完善了房地产的宏观货币政策。

在政策的暖风之下，后续有望促进购房需求的释放，促进地产去库进程，对地产板块构成实质性利好，相关上市公司的估值或迎来一波修复。

作者：飞鱼