存量房贷利率下调50个基点,港、A两市地产股飙升!

财华社 2024-09-25 08:01

9月24日,港、A两市地产板块联袂走强。

截至发稿,阳光股份(000608.SZ)涨10%,中交地产(000736.SZ)涨7.58%,深深房A(000029.SZ)涨3.67%,新城控股(601155.SH)、华侨城A(000069.SZ)、金融街(000402.SZ)、万科A(000002.SZ)均录得上涨。

港股方面,截至发稿,花样年控股(01777.HK)涨13.64%,富力地产(02777.HK)涨10.67%,华南城(01668.HK)涨8.23%,贝壳(02423.HK)涨6.78%。值得一提的是,昨夜美股的贝壳(BEKE.US)亦大涨7.52%,近日贝壳旗下公司以10.76亿元拿下成都某地块,从房地产中介服务向房地产开发领域拓展。

房地产板块的集体活跃,和今日的重磅利好有关。

消息面,国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会,宣布在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

开源证券指出,本次对存量住房贷款降息是有其合理性的,过往两次存量按揭利率调整均有所成效。存量住房贷款利率下调一方面可以为借款人节省利息还款,减轻居民的负债压力,扩大消费和投资,另一方面有利于商业银行平滑提前还贷压力,稳定住房消费预期,提振购房信心。

中原地产首席分析师指出,当前存量房贷平均利率大约在3.92%,此次降低50个基点(也即0.5个百分点),如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。

中国人民银行行长潘功胜亦表示,此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

发布会还宣布,将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

潘功胜表示,全国层面不再区分首套房二套房,统一最低首付比例。各地可以在此基础上因城施策,自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

发布会上,潘功胜宣布,央行近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。后续将根据情况,在年底进一步下调存款准备金率。有可能进一步再下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

房地产属于“国之重器”,直接关系到宏观经济的整体复苏进程。本次发布会的利好频出,政策力度空前,从金融角度来支持房地产市场的风险管理和健康发展,不断完善了房地产的宏观货币政策。

在政策的暖风之下,后续有望促进购房需求的释放,促进地产去库进程,对地产板块构成实质性利好,相关上市公司的估值或迎来一波修复。

作者:飞鱼

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