内房股集体活跃，国家队收储商品房将提速！

6月14日，内房股强势拉升。其中，世茂集团（00813.HK）大涨10.39%，龙光集团（03380.HK）涨6.35%，旭辉控股集团（00884.HK）涨5.63%，雅居乐集团（03383.HK）涨5.56%，融创中国（01918.HK）、龙湖集团（00960.HK）分别上涨5%、4.04%。

消息面上，为支持地方收储存量商品房，央行有了进一步部署。6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。据悉，全国200多个城市视频参会。

易居研究院研究总监严跃进表示，“央行6月12日召开了工作会议，推进3000亿保障房再贷款政策，这对于各地后续以收储模式推进去库存具有积极导向。”

根据易居研究院的百城库存报告，全国百城库存去化周期创历史最高水平，去库存压力超过2011年和2014年，相比合理值增加一倍。具体来看，今年4月，三线城市、四线城市的去库存压力最大。

业界专家普遍认为，当前房地产市场正面临紧迫的去库存挑战，“时间紧，任务重”。

事实上，自从4月30日召开的中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，楼市调控政策重点便转向“去库存”。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议指出，对于商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

同日，国务院政策例行吹风会指出，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

在国家政策的引领下，地方政府以收储模式去库存这一工作正加速推进。

5月15日，杭州率先打响去库存第一枪。杭州市临安区明确要收购一批商品房用作公租房，并提出整栋收购、需配备一定比例车位、须是现房或一年内具备交付条件的期房等条件。

随后，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，明确坚持“以需定购”，组织地方国企以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

6月13日，常州在发布的楼市新政中也指出，将收购商品房用于征收安置；坚持“以需定购”，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。

根据以往经验，试点城市收储平台主要是城投等地方国企，所收购项目也主要是城投或国企自己开发的现房项目，主要解决的是新城及近郊区域存量高、去化难片区项目的收购，从而改善其高存量、低去化、高风险的市场认知。

不过，近日多个城市的收储平台表示，接下来将进一步提速商品房的收储工作,不再局限于国资项目,而是计划将一部分民营房企的房源也纳入收储范围。

对此，多机构称，这标志着政策实施的范畴和力度都在逐步扩大,以期更全面地应对房地产市场的挑战。

作者：瓶子