国家队来了，地产收储开先河，港股内房股飙涨！

5月16日，港股内房股集体飙升，截至发稿，远洋集团（03377.HK）涨41.03%，时代中国控股（01233.HK）涨15.52%，佳兆业集团（01638.HK）、绿地香港（00337.HK）涨15.38%，融创中国（01918.HK）涨超11%。A股方面，万科A（000002.SZ）亦大涨5.43%。

消息面，近日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，这意味着，杭州打响了“收储”模式第一枪，在去库存或消化存量房产方面，“国家队”已正式宣告下场。

公告提出，本次收购规模不超过10000平方，房源基本条件如下：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

有分析师认为，杭州此举算是近期地产业又一项重磅政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。

据易居研究院数据，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%。从去化周期来看，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月，而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2、8.9、和10.2个月。

有机构表示，当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于销售端疲软、库存消化能力处于低位。

业内人士认为，本次杭州“收储”动作，由政府花“真金白银”，牵头收购旧房、进入保障房体系，有望更好的统筹消化存量房产，带动更多存量房产的去化。

不过天风证券研报却认为，尽管政府对存量住房进行收储确实有望从根源上缓解地产的下行压力，但是从地产调控思路的转变到取得实质性效果之间，仍然有较长的路要走。在土地财政降温、化债持续推进的情况下，地方政府缺少大规模举债、出资的空间。

值得关注的是，近期地产政策频频，此前，多地开展住房“以旧换新”，更好保障改善需求，进一步降低门槛放开限购等等，都有望推动地产行业早日复苏。

此外，公众曾经非常关注的“公摊面积”问题也得到积极的相应。在“优化增量住房”的背景下，近段时间多个城市出台减少公摊面积新规，试图通过增加套内面积、实际使用面积，从而降低购房的价格和成本，变相降低房价。

业内人士认为，上述举措有望提升买家购房积极性，得房率得以提升的项目，会具备更强的竞争力，单价较低导致相关项目去化速度更快，或提振开发商拿地的积极性。

作者：飞鱼