驶入产业发展快车道，华夏幸福（600340.SH）助力区域高质量发展

坚持“政府主导、企业运作、合作共赢”的发展模式，华夏幸福扎根产业新城领域17年。从2002年固安产业新城起步至今，华夏幸福围绕全国范围内15个核心都市圈布局产业新城。随着2019年以来，多个产业新城百亿级大项目的不断落地，华夏幸福为城市导入先进产业集群，推动区域经济高质量发展的初心不断得到落实和验证。

从固安到嘉善：华夏幸福异地复制产业新城

从2002年固安工业园区起步，华夏幸福开启产业新城业务模式。

资料显示，固安产业新城以打造“313”产业体系为基础，强化电子信息、航天航空、生物医药三大主导产业；同步培育科技服务先导产业，提速临空服务、文体康养、现代农业在内的三大特色产业，形成固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业基地、固安卫星导航产业港、清华大学重大科技项目（固安）中试孵化基地等特色产业园区。

从2007年开始，固安产业新城开始为华夏幸福贡献利润。根据国盛证券的测算，2007-2010年，固安新城（剔除房地产业务）为华夏幸福贡献营业收入15.6亿元，毛利润7.8亿元，综合毛利率高达50%。

也就是在固安产业新城贡献利润的同一年，华夏幸福开始深耕环京区域，布局大厂产业新城。五年后的2012年，华夏幸福走出环京区域，开始异地复制产业新城。数据显示，华夏幸福产业新城环京区域营收和毛利占比由2012年之前的99%以上，分别下降至2018年的69%和60%，在2019上半年进一步下降，区域分布更加合理。

嘉善产业新城就是华夏幸福全国复制、接轨上海的关键标志。据了解，嘉善是浙江接轨上海的“桥头堡”，其产业新城毗邻嘉善高铁南站，23分钟可直达上海虹桥枢纽。而围绕“科创新经济”，嘉善产业新城重点打造生命医疗大健康、智能网联汽车、商贸服务、影视传媒四大产业集群，正在吸引越来越多的人才团队、科技成果、产业项目落户嘉善——嘉善产业新城正在成为继“固安标杆”之后又一个具有代表性的产业新城。

截至目前，华夏幸福围绕全国范围内15个核心都市圈布局了77座产业新城，重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区3个高能核心都市圈，郑州、武汉、成都3个高潜力核心都市圈，以及围绕长沙、西安、贵阳、沈阳发展的4个潜力核心都市圈，形成“3+3+X”格局。根据国盛证券数据，2019上半年，华夏幸福产业新城业务实现营业收入143.83亿元，毛利102亿元，其中产业发展服务贡献营收119亿元，毛利100亿元。

一年四个百亿级项目落地，产业新城迎接新机遇

11月15日，嘉善经开产业新城2019年项目集中签约暨长三角科技创新实验场启动仪式举行，8家由中国工程院院士等科研专家领衔的高新技术企业签约入驻，总投资额达60亿元。

其实，今年以来，华夏幸福已经在合肥、南京等多个区域的产业新城落地诸多百亿级大项目。

在今年短短8个月的时间里，华夏幸福共计四个百亿级龙头项目招商落地，不仅是对华夏幸福产业发展能力的印证，也是华夏幸福独特的产业新城模式自身不断迭代升级的最佳注脚。

美国经济学家、诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫•斯蒂格利茨认为，中国的城镇化建设是21世纪影响人类进程的两件大事之一。在过去的几十年间，中国完成了人类历史上最大的一轮城市化进程。在城市化进程的推动，国家战略和红利政策的扶持，产业集聚、转移、外溢效应的影响下，华夏幸福通过产业导入、产业链培育带动周边县域协同发展，在当前做产业新城的最好时期当中把握住了新的机遇。