买房故事｜沪漂三年，“失落”临港

这是周超距离安家上海最近的一次，也是他“买房梦”摔得最狠的一次。

买房梦碎

“如果不是晚上才看到消息，我恨不得当天就冲到临港看房。”对于8月6日的惊喜，周超依然记忆犹新。

当日有权威消息说，上海市政府研究制定了支持临港新片区建设的特殊政策，包括新片区内人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在临港新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。

这一消息经媒体报道后，被不少买房资格受限的人视为需求的释放，重燃起他们对于购房的渴望。

周超依然记得这条新闻给他带来的即刻冲动，“整个人肾上腺飙升，当时就一个念头，只要能买房，哪怕临港也行”。

沪漂三年，辗转漂泊的租房经历愈发“刺激”着他对买房的渴望。大学毕业来沪发展后三年间，周超辗转闸北、杨浦、浦东，从1300块的群租房到5800元的两室户，租金的上涨带来了居住面积的增大，可居住环境提供的生活品质始终未如其所愿。

今年初，母亲的到来更是让他对“买房”爆发出前所未有的迫切。

“2月春节后，刚刚退休的母亲过来照顾我生活。”周母想象中繁华的都市、高档现代的小区和舒适静谧的环境，在从江西辗转7个小时到达住所后都慢慢归于现实。到达当天，因落差较大、水土不服周母萌发了回家的念头，周超和电话那端的周父只得接连做着思想工作。是夜，周超在无法购房的困境中愈陷愈深。

图片来源：图虫创意

然而，单身身份加上社保缴纳未满五年，周超距离购房资格至少还有两年之久。临港地区满3年社保且单身即可购房的消息无疑给他带来极大的欣喜。

消息出来当晚，周超便通过链家联系了中介，约好次日看房。为了能在有限时间里尽可能多地查看楼盘标的，他和母亲第二天起了个大早。在中介的带领下，他们接连看了4处楼盘，直到最后，保利玲珑公馆同时打动了母子俩。110的4房和300万元的总价，在周超母子能承受的价格内满足了他们对于面积和户型的需求。“父母怕我还贷压力大不想用杠杆，希望用家里现有的房产和存款（共计300万元）覆盖掉全部房款”。

售楼处里，周超和另外一组同样未满足条件的购房者一同签署了意向书，并当场缴纳了2万元意向金。该项目销售承诺，如若符合新政，此款将转为定金并进行后续购房手续办理，如若不符或一月内政策细则未出将退还意向金。

被收下的意向金让周超母子有些安心，他们以为这意味着购房“有戏”了，只待细则出台转入下一步流程。和周超一样，消息后的临港蜂拥了一批购房者，他们抢先定下了尚不知可否购买的房源。

随后的一个月，周超无数次在搜索框中寻找 “临港新政”的最新进展，没等到细则出台，他接到的了销售人员退还意向金的致电沟通。

周超知晓，一旦退还意向金便基本宣告自己和这套房缘分已尽。据其了解，该楼盘的房源已在一个月间售罄，在他和另外一组购房者签署意向书后，房源被告知不再以此形式被定，只出售给满足当下上海限购条件（五年社保 已婚）的购房者。

从得知退还意向金到前往签署退房文件，周超挣扎了一周，期间多方寻求关系试图尽量保留名额。未果后，纵然心里有万千不愿，他也只得再赴临港签署退房协议。“第二次也是和母亲一起去的，我俩心里都挺不是滋味的，一路上没怎么开口，原本以来能稳定下来有个家，现在房子又没了。”周超回忆起这段经历时直言，同样的距离，这次去临港的路似乎很远。

11月20日，临港新片区人才新政细则出台，明确住房定向微调政策适用的对象需在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订两年以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），且还需按规定在沪缴纳职工社会保险。

这也正式宣告了周超的“出局”，他似乎对这一结果并不意外，“毕竟已经签了退房协议，心里打了预防针”。

狂欢降温

从消息的曝出到细则的出台，在这场长达百余天的临港楼市狂欢中，像周超一样乘兴而至却败兴而归的购房者不在少数。事实上，影响临港地区楼市成交量的多是满足当前“5年社保 已婚”的上海地区购房者，临港新片区新政消息传出极大地调动了此类人群购房的积极性与行动力。

滴滴司机张诚察觉到了这一变化，他对《国际金融报》记者表示，新政消息出来后，看盘的人多了，快车生意都跟着变好了。

网上房地产数据显示，2019年8月1日-11月10日，临港地区成交面积为242755平方米，成交套数为2972套。而2018年全年，临港地区的成交面积才有232139平方米，成交套数仅2277套。这也意味着，在自贸区新片区政策影响下，临港仅用102天便达到了去年全年的成交量。在这102天内，临港平均每天售出房源29套，而去年这一数字仅为6，同比近乎高达5倍。

与此同时，不少项目的命运也发生了巨大变化。以保利玲珑公馆为例，2018年12月1日开盘时，其推出794套房源仅收获22组有效认筹，认筹率低至2.8%；临港新片区消息传出后，其由此前的网签月均30套暴涨至8月的239套，并成为8月上海楼市成交面积之冠，实现逆袭。

这一热度同样传导至二手房方面，根据贝壳研究院的数据，8月，临港区域内二手房交易量占全上海的比重从7月的1.4%上涨至8月的4.6%。

浪潮来得快去得也快，火爆的临港楼市正在降温。网上房地产数据显示， 8月、9月和10月，临港地区的总成交面积分别为96641平方米、86512平方米和43323平方米，出现断崖式下跌。

有业内人士对《国际金融报》记者表示，这一方面是由于“临港新片区”光环褪去，购房热度逐渐降低；另一方面是由于区域内的在售楼盘逐渐售罄，供应端没有及时补上。

记者统计发现，自贸区范围内，临港新城板块自6月5日颐景园江南院开盘推出256套房源后，至今仍未有新盘入市；奉贤金汇板块、奉贤海湾板块10月后虽陆续有新盘入市，但认筹率普遍不佳。

回首那场临港的百日狂欢，周超只觉恍如隔世，不变的是他依然憧憬着在这座偌大的城市有个属于自己的家。

（以上人物均为化名）

记者 孙婉秋 左宇

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（来源：国际金融报的财富号 2019-12-24 20:58） [点击查看原文]