鼎丰集团控股（6878.HK）收购龙泉物业，为未来利润增长提供保障

12月17日，鼎丰集团控股公布关联交易，旗下文旅有限公司作价4.05亿元购入龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店30%权益，结合此前文旅有限公司间接持有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的70%权益，交易完成后，龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店将成为鼎丰集团控股“金融+文旅”产业发展模式版图的关键部分。

尤其是龙泉鼎丰酒店，旗下“鼎丰壹城”是鼎丰集团推出的代表产品。目前，第一期的其中一部分现正在开放预售，考虑到龙泉物业项目至今仍在兴建过程中，预计该物业项目并入鼎丰集团控股后，可以为上市公司未来数年的利润增长提供较为可靠的保障。

收购龙泉物业余下30%股权，加强资产管理业务收益

12月17日，鼎丰集团控股公布关连交易，2019年12月17日，公司全资附属文旅有限公司与卖方洪宝塔订立协议，以收购茁晟有限公司100%权益，代价为人民币4.05亿元，收购事项完成后，茁晟有限公司将成为鼎丰集团控股的全资附属公司。

根据关联交易，茁晟有限公司目前间接拥有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的30%权益，文旅有限公司间接持有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的70%权益，因此，待交易完成后，鼎丰集团控股将持有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的100%权益。

附图：关联交易中，目标集团于公布日期的股权架构

注：1、“买方”为文旅有限公司，为本鼎丰集团控股间接全资附属公司；2、“卖方”为洪宝塔先生；3、“目标公司”为茁晟有限公司；4、“香港附属公司”为茁升有限公司；5、“中国附属公司A”为厦门市茁升商务咨询有限公司；6、“中国附属公司B”为龙泉市鼎丰文化旅游有限公司；7、“中国附属公司C”为龙泉鼎丰酒店有限公司。

资料显示，龙泉市鼎丰文化旅游依托鼎丰集团控股的金融背景及行业资源，发展“金融+文旅”的产业发展模式，以文化旅游和特色小镇为核心，业务涵盖健康养生、商业资产、住宅资产、酒店资产、物业管理等领域，并推出丽水市处州府城、景宁畲族自治县畲乡古城和鼎丰天境，以及龙泉市鼎丰壹城四大代表产品。

其中，“鼎丰壹城”正是龙泉鼎丰酒店旗下的物业发展项目，该项目位于中国浙江省龙泉市。根据上述关联交易公告，鼎丰壹城主要为住宅及商业综合体(包括酒店及购物商场)，总用地面积约17.98万平方米；物业发展项目计划将分为三期，总规划建筑面积超过54万平方米。目前，物业发展项目第一期的其中一部分现正在开放预售。

鼎丰控股集团的此次介入，凭借其上市公司影响力和资金优势，将有利于龙泉当地的发展布局；与此同时，也将促进鼎丰控股集团资产管理版块业务的收益。

从区域位置和技术指标看鼎丰壹城的发展潜力

资料显示，鼎丰壹城为龙泉首座大型城市综合体，融合一站式超大型SHOPPING MALL、温德姆酒店、商务办公楼、高档公寓、高端住宅等业态，商憩生活丰富。

根据资料，鼎丰壹城目前有1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、3#、4#地块，整体总用地面积为98790平方米，总建面为384549.17平方米；其中，住宅占62431.40平方米、公共配套757.09平方米、公寓式酒店58750.52平方米、酒店40000平方米；机动车停车位2084个、住宅605个、多层商业137个。

而从大的区位条件来看，鼎丰壹城位于龙泉市中心的核心地段，附近500米内即有龙泉一中和东升小学两所学校，一公里左右有龙泉市实验小学、龙泉三中和龙泉市人民医院，教育、医疗资源丰富。距离龙泉汽车客运中心近不到5公里，乘车预计12分钟可达。

此外，鼎丰壹城周边小区聚集，生活气息浓厚，项目靠近江南花园、龙华小区、德光滨江花园等项目，毗邻时代广场、丽水百货、庆龙步行街，周边基本的生活配套可以满足。而且从区位图上可以看到，鼎丰壹城依山傍水，南靠龙泉溪，四周临山，周围有江滨公园、欧冶子公园、红豆公园、留槎洲景区等，风景秀美。考虑到龙泉物业项目至今仍在兴建过程中，预计该物业项目并入鼎丰集团控股后，可以为上市公司未来数年的利润增长提供可靠保障。