深圳集体控盘涨价被紧急刹车，楼市将何从去处？
今年，全国楼市的“金九银十”行情均表现沉闷，包括风向标的深圳。但不久之后，深圳楼市却再次迎来“小阳春”行情，特别是“双11”豪宅税被取消之后。
随之而来，不少二手房业主们按捺不住对于财富的欲望，当上了“庄”，控起了盘。
近期，据网友爆料微信群爆料截图，在南山某高端豪宅业主群中，要求撤销原本每平米10万的房源挂牌价，调价成每平米12万！有业主甚至表示：“谁报价低于十万的，集体跟他绝交。”
另据网友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小区三房，今年年初成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右。仅仅半个月之后，该小区所有放盘总价均变成了1500万元，有些住宅挂牌总价更是高达1800万元。短短2个星期，该小区二手房涨价25%以上，让人惊掉下巴。
这波控盘之势迅速蔓延开来，在福田、宝安、龙岗等区域获得效仿，让近期想买房上车的人们感到十分焦虑。
尤其是，近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》在网上流传。深圳集体控盘涨价的乱象有点“失控”。
幸运的是，深圳住建局给这波人为扰乱二手房市场的炒作之风赶紧刹了刹车。
12月17日晚间，据宝安日报新媒体平台“宝安湾”消息显示，深圳市宝安区住房和建设局刚刚发布通报，因近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，住建局就此进行处理。
从宝安区住建局的处理情况来看，对涉嫌恶意炒作行为主要有以下五条：
一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。
二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到住建局局签署交易风险知晓书。
三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。
四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。
五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。
宝安区住建局表示，小区业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。
据宝安区住建局提供的数据显示，涉嫌业主集体涨价的小区楼盘2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，经批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。对此，住建局提醒购房意向人理性购房。
深圳住建局快速出手，让大多群众拍手称快。这是杀鸡儆猴，算是给集体控盘，胡乱涨价的业主们予以严重警告。
11月楼市“量价齐升”
深圳二手房集体控盘涨价的乱象，大背景是最近1个多月深圳楼市转暖，出现“量价齐升”，而导火索源于调控政策的“松绑”。
今年11月11日起，深圳普通住宅不再设置价格线，只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅，满两年可免征增值税。
宝安、龙华、南山144平米以下的户型反应最为迅速，因为二手房税费每套少则十几万，多则上百万，突然变少，无形降低了交易成本。
之后，深圳楼市的活跃度明显好转。据贝壳研究院监测数据显示，政策出台后一周，业主调涨的比例占到了70%，调降的比例是30%，而政策前是46开，之后是73开，可见调涨的比例明显上升了。
据深圳中原研究中心统计，深圳11月二手住宅成交8013套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%，超越4月、5月创下2019年的新高！
价格方面，深圳新房领涨一线城市，二手房涨幅位列全国第三。
据国家统计局最新公布的70城房价数据显示，11月新房销售价格中只有广州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海则分别上涨1.7%、0.2%和0.3%。而在二手房市场中，北京、广州环比分别下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳却依旧大幅上涨，环比涨幅为1.7%。
同时，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格同比上涨6.4%，位列全国第三名。从楼市成交量来看，深圳二手房成交套数大幅度增加，创下近3年以来的新高。
该政策仅仅1个月之后，”双12”当日，深圳市住建局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
深圳商务公寓的成交量占住宅的30-40%，所以激活公寓市场对拉动经济增长还是有用的。据统计，2019年上半年，公寓成交套数占比为31.68%。5月新房住宅成交激增至4605套，公寓占比下降至24.1%，但6月又回升至41.6%。
不管是“双11”豪宅税被取消，还是“双12” 公寓“只租不售”放开限制，均是深圳稳经济增长的一种政策尝试。但不能出现短时间持续大涨，因为这跟中央“房住不炒”的政策背道而驰。
尾声
12月12日晚间，官方媒体发布中央经济工作会议通稿。会议再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
总体来说，提法没有太多变化。但重申“房住不炒”甚是重要，这是给全国楼市再次定调。
深圳接连“松绑”楼市的举措，让不少购房者感到困惑：深圳会不会重演2014-2015年的暴涨行情？其实，除了“房住不炒”定调外，货币政策也不允许楼市出现暴涨。
2014-2015年，央行多次降息，M1出现暴涨，货币大规模放水。但是本次经济会议提到，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。
这意味着明年央行运用降准、降息等货币政策，也不会再度出现2014-2015年大规模“放水”的盛景，因为规模要跟经济增速匹配。
所以，还想着大放水，楼市暴涨的投资者还是醒醒！未来，虽然一些城市还会有结构性行情，但闭着眼睛乱买房暴富的时代真的已经过去了！