全国人大代表姚劲波：建议扩宽房企融资渠道｜两会声音

作为第十四届全国人大代表，姚劲波再次建言献策，此次共提交四份书面建议，包括聚焦进一步促进高质量充分就业、畅通大循环激发汽车消费潜力、支持家政服务业数字化提升、加大三点政策力度让房企行稳致远等话题。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波有一个以自己名字命名的微信公众号，2018年成立至今，这个公众号已经发布了58条推文，内容囊括了他在不少公开场合中的发言。某种程度上来说，这个公众号是姚劲波的“传声器”，让他的声音得以传递地更远。

翻阅来看，“我的两会建议”算得上是其公众号中的固定栏目。2019年以来，每年全国两会期间，姚劲波都会将自己的两会建议发布在公众号上，他的关注点也多与就业、租房等民生问题相关。

例如2019年建议的“补齐租房市场短板，解决新市民居住需求”、“多措并举提振生育率”、“降低用工成本，促进中小企业吸纳就业”；2020年的“进一步稳定就业，扶持中小企业发展”、“进一步做好线上职业技能培训”、“以信息化建设推动县域经济发展”；2022年，建议加快落实“租购同权”、住房租金年度涨幅不超过5%等。

2023年，姚劲波作为第十四届全国人大代表再次建言献策，共提交了四份书面建议，包括聚焦进一步促进高质量充分就业、畅通大循环激发汽车消费潜力、支持家政服务业数字化提升、加大三点政策力度让房企行稳致远等话题。

这也是他履职的第六年。

为保证行业稳健、健康发展，近两年关于房地产的各类调控措施密集出台，去年11月以来，相关部门针对地产金融端打出一套政策组合拳，全面支持房企融资以恢复其造血能力，一定程度上为困境中的房企引入“活水”。

在此背景下，姚劲波提出三点建议，其一为扩宽房企的融资通道。加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道、降低房企融资成本、逐步改善房企融资环境等方面，相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施，持续推出创新金融产品，投资信托基金（REITs）试点、金融ABS、知识产权证券化等产品。

其二是优化预售资金监管制度。他建议适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求，恢复正常经营的状态。

其三加速数智化落地，促进房企高质量发展。加速房地产产业的数字化转型，通过大数据智能分析，将房源与购房者需求精准匹配，优化购房者体验，满足消费者需求。以数字化营销为中轴、以房企服务为中心，将运营的范围优化延伸至物业服务、多元化增值产品等领域，创造新的盈利模式并带来新的发展机会。

记者 吴典

编辑 左宇

责任编辑 孙霄

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