行业洗牌期之际，中国海外发展逆势扩张，凸显“百强本色”

日前，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等，刺激A股港股地产板块爆发。

2月22日，中国海外发展(00688.HK)、绿景中国地产(00095.HK)、越秀地产(00123.HK)、新鸿基地产(00016.HK)等房企股录得逆势上涨。

此外，2月22日，香港财政司司长陈茂波在立法会表示，香港将下调2000万港元及以下交易的首次置业印花税，减轻一般家庭首次置业的负担，继续对房地产形成利好刺激。

当前房地产利好政策逐渐释放，有利于眼下房地产行业逐渐回稳。在大浪淘沙后，大型房企尤其是具有央企背景的房企成为行业的稳定器，中国海外发展就是这样一家行业优等生。

2022年前三季度，中国海外发展依然保持稳健的经营业绩，截至2022年9月30日止九个月，中国海外发展的收入为人民币1,213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为人民币258.1亿元。此外，截止2022年9月30日，公司银行结余及现金为人民币 1,193.5 亿元，净借贷比率为 43.7%，负债率处于行业最低区间，财务稳健。

三道红线方面，中国海外发展并未在第三季度财报中说明。但从公司上半年财报来看，坚持稳健审慎的财务策略的中国海外发展，凸显央企一流的风险管理水平。截至2022年6月末，公司资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，继续保持在“绿档”；加权平均融资成本3.44%，继续保持行业最低区间。

除此之外，在行业调控之际，中国海外发展还抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展。2022年上半年，公司聚焦高能级城市的优质资产，在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入人民币106.6亿元。公司表示，未来还将继续寻求并购机会。

土储方面，中国海外发展同样积极。2022年第三季度，中国海外发展在中国内地7个城市新增10幅土地，新增总楼面面积195万平方米 (权益面积182万平方米)，总地价人民币322.0亿元 (权益地价为人民币 288.5亿元)。

中国海外发展主席兼执行董事颜建国在财报中表示，“行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛。一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业分散成几个梯队，一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。本集团身处第一梯队，粮草充足并拥有43年的长跑经验，我们的目标是夺取胜利。”

在企业可持续发展上，颜建国表示，“面向下半场新的形势与新的客户需求，我们将聚焦业务、聚焦市场、聚焦管理资源，从战略、组织、人才、机制、文化五个方面，持续建强我们的核心竞争优势。”

作为房地产行业龙头，中国海外发展定期审视自身可持续发展表现与国家政策、行业趋势及资本市场的最新要求，践行健康及可持续发展社区的承诺，在环境保护、企业管治、增加参考披露准则等领域取得了显著的成绩。

环境保护方面，公司将绿色低碳发展理念全面融入整体发展战略，使碳达峰、碳中和的任务更加细化、实化、具体化，朝着“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的战略目标前进。公司参与编制国家标准《零碳建筑技术标准》，并通过在深圳后海建设的国内首个近零碳5A级总部大厦来引领示范，赋能行业，以实际行动助力国家“双碳”战略。

值得一提的是，中国海外发展曾多次入选“港股100强”，该奖项是港股市场颇具影响力的评选，往期已经举办了9届。

最新一届“港股100强”盛典也即将拉开帷幕。由港股100强研究中心主办，财华社、富途安逸、洞视科技联合协办的「数字化转型，共创新价值」——2022香港上市公司发展高峰论坛暨第十届“港股100强”颁奖盛典，将于2023年2月24日（星期五）下午在港岛香格里拉大酒店隆重举行。在房地产遭遇动荡后的复苏之年，中国海外发展能否凭借稳健的业绩表现再次入选值得关注。

李莹