降贷潮来了！多地房贷利率迈入“3”时代

兔年春节假期过后首周，多城快马加鞭放出利好消息，先后下调首套房贷利率，为市场注入更多信心。

1月31日，有媒体报道称，福州首套房贷利率最低降至3.8%，此前为4.1%；二套房不变，仍为4.9%，同时被曝下调的还有厦门、珠海、沈阳等城市的部分银行，首套房贷利率最低者降至了3.7%。

另据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个。多名专家认为，楼市下滑进入每况愈下的局面时，就需要政策及时纠偏，释放积极信号以对冲楼市下行的预期，预计后续还将有多城跟进。

春节过后首个曝出下调首套房贷利率的城市为河南郑州，其在2022年也曾打响全面救市第一枪。

1月29日，郑州首套房贷利率由4.1%调整为3.8%，二套房保持不变，同时据相关销售渠道和房产中介人员表示，后续或还有望执行首付20%的优惠政策。

彼时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，郑州应该是第一个执行首套房贷利率“不设下限”的中心城市，从4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，要看市场如何反应再决定后续是否会继续下调。

“郑州作为河南省省会，2022年房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份新房价格均维持下滑态势。量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。”诸葛找房分析道。

对于购房者而言，从房贷利率4.1%到3.8%实际降低的月供并不算多。以150万元房贷、30年本额等息还贷计算，月供将从此前的7247.98元降至6989.36元，差额258.62元，30年利息总额将从此前的110.93万元降至101.62万元，累计少还9.31万元。

但无疑，这一信号意义格外明显。郑州之后，天津、福州、沈阳、厦门等多个热点城市也相继被曝部分银行下调首套房贷利率，其中珠海力度最大，最低降至3.7%。

据悉，珠海工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行和兴业银行等已相继确认当地首套房贷利率已降至3.7%，且无其他特殊要求。这也创下了全国最低的利率水平。

另据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、厦门、沈阳等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

新一轮的下调房贷利率潮流正在上演，这也与年初的官方发声有关。

1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

后经易居研究院统计，根据2022年10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。

市场也好奇，后续是否将有更多城市跟进，房贷利率会否继续下调？

同策研究院研究总监宋红卫对《国际金融报》记者表示，核心部门的表态是各地利率调整的原因，所以符合条件的城市会逐渐跟进优惠利率政策，部分城市即使没有达标，也可能会适度调整降低利率。

李宇嘉也非常肯定的告诉记者，还会有大量的城市跟进下调房贷利率。另外，从目前房价持续下跌、按揭利率高于保本理财利率的情况来看，未来房贷利率至少要降至3%左右的保本理财利率，抑或是房价止跌甚至开始上涨。

春节后，除多城下调首套房贷利率这一楼市利好外，亦有省份大规模下调省内市州购房首付比例。

1月31日，湖南省合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

此外，1月，重庆、济南、大连、长春、福州等地上调了住房公积金贷款额度；乌鲁木齐、柳州、台州等地下调公积金贷款首付比例；常州“商转公”贷款新增“以贷还贷”方式……

中指研究院预计，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

责任编辑 孙霄

封面摄影 张力

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