港A地产板块迎来久违普涨，11月房地产销售就将企稳？

作者：格隆汇边疆塞外

今日，港A资本市场不温不火。但今年一直没有存在感的房地产板块却集体迎来了久违的普涨行情。

A股市场，中南建设大涨7.39%，阳光城大涨5.92%，新城控股大涨4.13%，保利地产、滨江地产、蓝光发展等上涨超过3%。另外，万科上涨超过1%。

港股市场，融创中国大涨近7%，中国恒大上涨6%,中国奥园大涨5.18%，旭辉控股集团、华润置地、新城发展均大涨超过4%，碧桂园大涨2.75%。

那么，苦天下久矣的地产板块为何会集体飙升呢？

一方面，全国多地楼市松绑，给市场打出一剂猛药。

11月以来，全国多地城市陆续松绑楼市，给市场以期待。

11月25日，四川天府新区成都直管区被曝出放松限购的消息，对直管区招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制，而此前成都直管区与成都市限购政策一致，需要所在区户籍或连续缴纳2年社保。

这也意味着，在房住不炒之下，四川天府新区成都直管区成为继上海临港新区、南京六合区、天津滨海新区等地后，又一个定向对人才放松限购的城市区域。据了解，这是成都此前限购最严的其中2个区之一!

11月27日，海口市公安局发布通知，即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

11月29日18点50分，佛山市人力资源和社会保障局与住房和城乡建设局联合发布的一份最新“通知”显示：，佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。

消息被爆后，万科当即做出反应，旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾，于当晚20点30分接到总部通知——火线加推最后一栋，单价22000元/平方米起！

该楼盘销售中心整夜不打烊，有客户预约第二日看房、有客户下定占位！万科并非孤例，多家规模房企旗下佛山公司昨天夜里加班梳理在售资源，有的撤回原有折扣，有的上调单价，有的取消员工休假，所有一线销售待命，备战周末。

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。该公告显示：

合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品住房和商务公寓限售5年。

一连串的城市陆陆续续松绑限购，估计未来会有更多的城市跟上。金九银十不再，但沉寂良久的楼市迎来了踹息的机会。

另一方面，据悉11月份中国地产销售超预期，全年销售有望超过既定目标。

花旗发表报告表示，据其追踪第三方代理数据，34个上市的内地房地产商11月销售数据，同比上升28%，优于市场预期(10月同比上升33%、9月上升30%)，虽然较10月环比跌6%，11月销售强劲反映发展商推售新盘，加之迎来当地更有利的政策环境，该行估计内地房地产商12销售回上升趋势可持续。

另外，据克而瑞的统计数据显示，11月碧桂园的销售金额为860亿元，同比增62%，融创中国为665亿元，同比增48%，万科为553亿元，同比下降5%，中国恒大为420亿元，同比增23%。这是前4大的数据，仅万科的同比数据是下降的；另外，同比增幅较大(100%以上)的有中梁地产(124%)、金科集团(120%)、华发股份(115%)。

市场在YY，房地产销售是不是已经企稳？通过一个月还不能给出确切的答案，还有待持续跟踪观察。

今年7月，中央政治局会议上，高层明确表示不把房地产作为短期刺激手段，给低迷的楼市重重一击。

但到后来，三季度经济增速面临较大压力，对房地产非常严苛各种政策有所趋缓。据国家统计局披露，今年前三季度，国内GDP同比增长6.2%。分季度看，一季度6.4%，二季度6.2%，三季度6.0%。三季度的数据不仅低于之前的预期值6.1%，而且还创下了2007年次贷金融危机以来的新低。

前10月固定投资同比增长5.2%，边际上仍在下滑。其中，房地产投资是一大亮点，前10月同比增长10.3%，虽然较前9月继续回落0.2%，但是固定投资大类唯一还能保持两位数增长的细分类别。房地产是固定投资的定魂针，经济压力大的时候，夜壶拿出来用一用还是有必要的。

地产紧了，松一松，送了，再紧一紧。但是，明年整体的房地产环境还是较为严峻的，中小房企还将面临巨大的生死考验。