雅生活连遭股东减持 明年能否实现百亿目标存疑

财联社（北京，记者 李洁）讯，短短20天内，雅生活服务（03319.HK）连遭股东减持。

据港交所披露，纽约梅隆银行于11月4日减持雅生活的股份，合计减持约479.89万股，涉及金额489.59万港元。减持后，纽约梅隆银行持股比例由5.26%减少至4.15%。

在此之前，雅生活的其他股东也进行了减持。10月15日，雅生活第二大股东绿地控股的子公司绿地金融减持了雅生活约5000万股，占总股本比例由15%降至约11.25%。减持完成后，绿地控股从中套现约10.59亿港元。

基金公司Segantii则分别于10月17日、18日减持雅生活1084.1万股，持股比例由6.87%降至4.37%，涉及金额约2.36亿港元。

雅生活在短期内遭多个股东减持，引发市场关注。业内人士分析，这与雅生活股价近期连续上涨有关。

“股东减持大概率是在高位套现，现在雅生活股价很高，很明显在这个时间段、这个价格点比较适合套现减持。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向财联社表示。

自9月以来，雅生活的股价不断创出新高。11月8日，雅生活报收于25.00港元/股，较去年IPO发行价12.3港元/股，上涨了一倍有余。

从目前雅生活的股价及市盈率表现来看，部分投资者认为雅生活的股东或将进一步减持。

“房地产企业成立的物业管理公司，有不少都存在股价较高的情况，市盈率一般在10到12倍左右，而雅生活的市盈率却高达29倍，但这不是真正的估值。”黄立冲说。

事实上，雅生活的股价及市盈率大幅上升，是在其宣布收购中民投旗下物业公司之后。9月26日，雅生活公告称，拟以不超过20.6亿元的固定对价以及可变对价，收购中民物业60%股权及新中民物业60%股权。

如收购顺利完成，雅生活将超过保利物业，成为国内管理面积排名第四的物业公司。

值得一提的是，雅生活曾在2017年提出，计划到2020年力争实现年收入100亿元。在去年雅生活上市之际举办的媒体沟通会上，对于“雅生活计划2020年完成100亿目标是否存在挑战”这一问题，雅生活前执行董事兼首席执行官刘德明回应称，该公司是经过审慎考虑才做出这样的规划。

财报显示，2018年雅生活录得收入33.8亿元；2019年上半年，雅生活录得收入22.4 亿元。由此可见，雅生活如想在2020年达成百亿收入目标，难度颇大。

虽然雅生活在通过收购扩大规模，但业内认为其中不确定性因素较多，若被收购方业务拓展不及预期或业务整合效果不佳，都将影响其实现目标。