招商蛇口深圳王炸盘即将开盘，每平倒挂10万+？

接下来，深圳即将进入打新狂欢季！

南山有5个项目将陆续入市，也包括蛇口太子湾招商玺家园这个王炸级别的海景豪宅。

作为太子湾绝无仅有的稀缺住宅，有概念，有地段，有配套，更有价差红利，打中即赚，一旦入市将会是又一次现象级的开盘。

对打新人而言，说再多都不如一个“抢”字！

一流的核心地段价值

在深圳，从来都不缺规划，高端层次的概念。但要说极具历史厚重感以及生命力的，不能没有蛇口。

对深圳而言，当年的蛇口打响了发展的第一枪，码头现、高楼起、凤凰来、百业兴，万事都跑在第一线。说一句“先有蛇口，后有深圳”一点都不为过。

如今，蛇口已经长成了参天大树，地段价值浑然天成。

最明显的，作为蛇口自贸区规划的起点，太子湾不仅承担了“蛇口国际海洋城”12万平方公里内包含海洋科技、海洋文化、港口经济以及邮轮经济城市封面角色，也承担了中国的滨海门户与世界会客厅的历史责任。

“一廊、一城、一大道”规划图

一方面，区域内会落成深圳歌剧院，大力打造海上世界文化艺术中心，依赖中外文化艺术的碰撞，可以感受开放与创造的生命力量。

另一方面，区域内拥有22万吨级的太子湾邮轮母港，仅靠一张船票就能通达深、港、澳、珠四大机场，实现豪华游轮环游世界。

未来区域内通车2号线、未来5号线延长线以及12号线后，还能够快速将太子湾与前海、后海、深圳湾、西丽留仙洞等总部基地串联起来，实现“三线”高效出行。

目前蛇口片区内已经出现了招商双玺花园、半岛城邦等现象级豪宅。

如今太子湾也即将诞生第三个这样级别的豪宅——招商玺家园。

未来虽然沿线海岸还有半岛5期，深圳湾东头角项目可以选择，也是稀缺海景房。

但这两个项目一方面入市时间周期还不确定，另一方面作为民营房企，在现金流紧缺的大环境下，也没有国企和央企这么靠谱。

坐拥香港尖沙咀级别的商业配套

除了地段好以外，招商玺家园还拥史诗级别的商业配套——太子湾K11。

可能很多人对K11还停留在大型商场的层面。

实际上这样的认知太浅显了，大家对K11的价值并没有很清晰的认知。

一个高端的顶级商业综合体，能够带来的增值空间，早已经超越大家眼中超级商场的价值。

如今一座城市是否拥有一座K11，已经成为衡量一个城市是否具备商业与艺术能级的标准。

K11的每一次落地都能引来超前投资消费的目光，成为新生代打卡的潮流标杆，是城市升级版生活的体现。

比如上海的K11，自从2013年开业后，美术馆举办就超过60多场艺术展览，2014年举办的法国印象派大师莫奈中国首次特展，100天的展期就吸引了35万的参观客量。

现在上海K11购物艺术中心已经是新生代年轻人打卡必去之地。

在上海K11已经做到购物艺术中心的NO.1，在香港K11也是世界级文化及艺术的地标。

国际建筑大师沙里宁曾说：建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。

深圳已经拥有深圳湾万象城、华润万象天地这种现象级的商业地标，但是还缺一座集合艺术、文化、环保、潮流于一身的博物馆式商业综合体。

所以，未来诞生在太子湾的K11极有可能成继深圳湾万象城、华润万象天地之后的现象级网红打卡点。

这意味着，与太子湾K11一路之隔的招商玺家园，楼下就能享受到香港尖沙咀式的繁华生活。

深圳湾万象城，华润万象天地已经分别为深圳湾悦府以及润府/润玺带来很大的价值提升。

有理由相信，约20万平的太子湾K11也差不到哪里去。

届时，与约13万平的海上世界连成一片，商圈的品质也将达到国际级别的水平。

而且随着多元业态的发展，未来一座“太子湾城”亦会慢慢诞生。

选择“皇冠宝石”级别的户型，享受高配人生

除了顶级的人文、商业、交通配套，招商玺家园自身品质也很“抗打”。

从三个维度来看，可以说在深圳一线海岸线中，是得天独厚的新房。

第一是居住舒适度。

项目不仅车位充足，2.15的低容积率还能带来极高的居住体验。

在深圳各类小区车位纠纷频繁，容积率居高，楼间距以及私密性欠佳的情况下，这是十分难得的。

第二是价值维度。

深圳人都有一个特点，就是“买新不买旧”。

因为新房特别的优势——价格倒挂。

虽然招商玺家园暂时还没有确定的价格，但深圳新房的备案天花板是13.2万/平。

2018年招商双玺入市，备案均价是13万/平，去年深业中城入市，备案均价13.1万/平，而最近入市的临海揽山御园备案均价是11.6万/平。

所以预估招商玺家园备案均价也不会超过13万/平。

而沿线豪宅的市场报价27万+/平的招商双玺，23万+/平的深圳湾悦府一期，28万+/平的半岛城邦三期。

面对这么大的价格差距，10万/平出头就能拥有无敌海景资源，可以说性价比是非常高的了。

而且以招商玺家园的新房品质，未来价值也很有机会向这些沿线海岸豪宅看齐甚至超越这些豪宅。

第三是稀缺维度。

招商玺家园这次只推出两个面积段，分别是123-127平以及425平的王炸户型。

对沿线豪宅而言，招商玺家园这两个面积段的户型是钻石级别的龙头户型，因为整个沿线海岸基本没有竞品。

425平的霸气户型，拥有10米的超阔阳台，南北通透，能够将绝顶海景一览无余，尽收眼底。

这连深圳湾一号T7的435㎡户型阳台也做不到看海景毫无遮挡。

123-127平户型主要做两房，其中A户型是拥有5.8米大阳台的双龙抱珠户型，南北通透，居住非常舒适，无论是阳台还是主次卧，都拥有永无遮挡的海景。

这样的阳台长度比半岛城邦三期的160、169、197、229以及270平户型客厅还要阔落。

不过，可能有些人觉得124-127平的两房不够实用。

这里需要捋清楚一个逻辑，就是这样的两房户型不能用传统追求房间数量多少的住家观念来看待，而是需要用奢享的思维来看待。

换句话说，定位这类产品的人，更需要的是极致的生活享受。

正如世界级的富豪，就算四代同堂也很少人会挤在一套四室一厅的房子里，而是追求有距离感，空间感的纽带生活，说白了就是，一家人住同一个小区，不同楼栋。

如果实在想要在追求居住实用性的过程中找到一种平衡，那么招商玺家园的124-127平2+1的B户型也能满足。

另一方面，深圳最优质的配套资源都集中在招商玺家园身上了。

下楼即滨海长廊，未来公园景观也会随着规划建设而升级，能做到真正的临海而居。

年轻人还能享受隔壁深圳游艇会出海冲浪的快感。

所以，相对而言124-127平A户型更适合二代高净值群体，新兴产业从业者以及追求退休品质的高管。

作为富一代的深圳湾业主，可以为孩子配置一套拥有顶级潮流商业的婚房；

作为新兴产业的从业者，可以为自己追求一套拥有头排奢华海景的住家房；

作为大厂追求退休品质的高管，可以为自己谋划一套养老的奢享型退休房。

当然，打算改善生活品质，追求奢享生活圈的改善群体，也可以尽力去冲刺一下！

因为像这样“皇冠钻石”级别的户型，抢到即拥有顶配的圈层资源。

根据前线消息，首付预计不到500万就能上车，而且项目总户数604户，相比深业中城、海德园这些网红盘，更容易打中，可以准备好资金，认购签约一起搞。

深圳楼市已然进入下半场，唯有品质至上，资源型住宅才值得热烈的追求。

作者 | 林波荔