优化结构、升级能力，鑫苑服务2022年中期业绩持续稳健增长

（2022年8月25日，香港）鑫苑物业服务集团有限公司（“鑫苑服务”或本“公司”，连同附属公司，总称“集团”，香港联交所股份代码：01895.HK），欣然公布截至2022年6月30日止六个月（“报告期”）之2022年中期业绩。

规模经济提升 收入毛利均实现稳步增长

截至2022年6月30日止六个月，本集团实现营业收入约356.3百万元人民币（下同），同比增长约5.6%。报告期内，本集团的毛利为约136.1百万元，较去年同期约120.6百万元增长约12.9%。本集团的总体毛利率从去年同期的约35.7%增长2.5个百分点至约38.2%。本集团股东应占溢利为约122.6百万元，较去年同期增长约1.1%。经营质量稳步提升。

本集团收益来自四个主要业务：物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、及物业工程服务。其中，物业管理服务收入为256.4百万元，同比增长24.0%，占比达72.0%；增值服务收入为53.4百万元，同比增长4.6%，占比达15.0%；交付前及咨询服务收入达36.3百万元，占比10.2%。物业工程服务收入达10.2百万元，占比2.8%。业务结构稳健，营收持续增长。

本集团一直致力于成为领先的泛物业产业智慧运营商。2022年上半年，本集团围绕“能力升级年”发展定位、“战略升级、服务升级、组织升级”三大发展维度，“鑫物业、鑫产业、鑫科技”三大发展方向，持续优化“物业+产业+科技”的三轮驱动模型。

鑫物业聚焦基础业务发展质量，以鑫服务4.0升级为基础，夯实公司发展基础；规模拓展方面，围绕“1+4+N”拓展布局，实现业态及区域的双突破、居住业态向非居业态进一步延伸。鑫产业围绕业主全生命周期、社区全生活场景、存量项目焕新改造、物业上下游产业链等领域深度布局，结合内外部资源和能力优势，重点发力生活服务、家政服务、到家专业服务、房屋维护服务以及存量焕新工程等业务，产业布局进一步聚焦。鑫科技以内部业务赋能为基础，持续形成外部输出能力、产业服务能力，组建鑫智享科技有限公司，实现对外服务的突破，科技业务逐步实现产业化。

2022年上半年，本集团品牌影响力和业务运营能力持续提升，在品牌影响力方面，2022年上半年本集团荣获中国指数研究院“中国物业服务百强企业TOP15”；上海易居房地产研究院、克尔瑞物管联合测评的“2022年物业服务力百强企业”、“2022高端物业服务TOP10”及“2022年服务力标杆项目”等荣誉称号。

管理规模稳健增长 实现业态和区域双延伸

2022年上半年，鑫物业围绕“1+4+N”（华中领军+四大区域深耕+N个城市机会成长）的区域发展布局，实现业态和区域的持续延伸。在业态延伸方面，上半年实现全委签约项目17个，签约面积同比提升84%，实现河南艺术职业学院校园物业管理服务、开封新东方村镇银行服务、兴业银行股份有限公司信阳分行服务、信阳城市书屋服务等学校、公建、银行等项目拓展，签约面积中非居占比达27%。在区域延伸方面，实现了湖北、云南、安徽等地的全委拓展突破，“1+4+N”的区域布局格局进一步的强化，区域深耕持续发力。

2022年上半年，在物业管理服务方面，本集团开展组织升级和服务升级工作，构建了居住、非居、城市三大空间，涵盖案场服务、宜居住宅、高端住宅、商办、公建、产业园、城市服务、乡村服务八大服务体系的鑫服务4.0体系，提升基础服务质量和客户体验。并在科技赋能的基础上开展组织升级工作，构建职能共享中心和业务共享中心，全面提升基础服务工作效率，上半年人均效能同比提升10%。

截至2022年6月30日，我们为中国53座城市提供物业管理服务及增值服务，合约建筑面积为约64.2百万平方米，其中，第三方合约面积占比66.1%，合约物业数目280个，同比分别增长12.7%及10.2%；在管建筑面积为约38.8百万平方米，其中第三方在管建筑面积占比63.1%，在管物业数目207个，同比分别增长7.1%及10.7%。

增值服务业务深度布局，家居生活服务同比显著提升46%

2022年上半年，本集团组建社区增值事业部，围绕内外部资源和能力优势，进行资源的深度整合，尽管受到疫情等因素的影响，但在上半年，本集团增值服务板块仍然取得了稳健的增长。

在业主增值服务方面，围绕业主全生命周期和社区生活全场景进行服务和业务的延伸，构建基于房屋焕新、房屋维护、房屋增值为核心房屋4S业务模式，结合“小鑫优选”线上商城平台开展生活必需品团购活动，同时围绕业主社区生活过程中的实际需求，创新性的开展美居、到家、充电类服务，进行业务的深度布局，2022年上半年，业主消费收入同比提升46%。

除此之外，依托本集团的专业物业管理经验，本集团向物业开发商提供个性化的交付前及咨询服务与物业工程服务，从而提升开发物业的竞争力。在物业工程服务方面，本集团形成了“EPC+CDI”智慧社区建设模式，建立了全流程的从设计规划到施工组织以及后期运营管理的服务能力。在存量项目焕新改造方面，本集团围绕老旧项目电梯加装、公共设施更新改造痛点、难点问题，创新构建存量一体化业务模式，构建前后端一体化的业务模式、施工收益+衍生收益的盈利模式和实施方案，完成16批次公区改造焕新和电梯加装。

未来展望

“鑫物业”——在聚焦服务、夯实基础、确保服务质量和业务发展质量的基础上，创新多样化合作模式，由增量向存量持续延伸，保证拓展质量，创新发展路径，进一步优化业态结构。“鑫产业”——围绕产业链进行横向与纵向延伸，由资源型发展向能力型发展过渡，依托专业能力优势快速布局。由内生性成长向外生性成长延伸，快速做大规模。“鑫科技”——由内部赋能向外部赋能延伸，通过科技为规模增量做支撑。实现内部建设向产业互联递进，从内部解决方案提供者向产业解决方案提供者角色转换。

结合领先的泛物业产业智慧运营商的发展定位，本集团将围绕战略规划中的“鑫物业”、“鑫产业”、“鑫科技”三大发展方向做商业模式创新布局，持续优化物业+产业+科技的三轮驱动模型。

关于鑫苑服务集团有限公司

鑫苑物业服务集团有限公司（股份代码：01895.HK）是一家发展迅速的中国物业管理服务供应商，成立于1998年，拥有24年丰富物业管理经验。公司治理规范，为中国一级物业管理企业资质（自2007年起），在郑州、北京、上海、济南、成都等城市成立逾52家分公司，业态涵盖居住空间、非居住空间、城市空间三大业务。连续多年荣获中国物业行业百强企业，2021中国物业服务百强企业TOP15。