「独家」华发物业拟赴港IPO 或成华发集团第七家上市平台

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，财联社记者从多个独立信源处独家获悉，珠海本地国企华发集团有限公司（下称“华发集团”）旗下的物业公司拟赴港上市。

“华发物业要上市，重组上市。”华发物业一位高层对记者透露。一名华发集团工作人员介绍，华发物业计划去香港上市，目前正在推进相关岗位人员引进工作，需要在今年年底前配齐。

华发股份（600325.SH）一位内部员工则表示，华发物业不在华发股份序列里，属于华发集团，如果顺利上市，将成为华发集团旗下第七家上市平台。

组建于1980 年的华发集团是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团。公开资料显示，华发集团现控股华发股份、华金资本、华金国际资本、庄臣控股四家上市公司，以及华冠科技、华冠电容两家新三板挂牌企业，其中，华发股份为房地产业务上市平台。

据华发股份过往财报，其2018年合约销售金额为582亿元，同比增长87.64%，2019年上半年签约销售金额为435.9亿元，同比增长72.18%，是为数不多的逆势实现大幅增长的上市房企。今年年初，华发股份将本年度销售目标锁定为1100亿元。

此外，华发股份2018年年报显示，在“关联交易情况”一栏，华发股份与关联方“珠海华发集团及其下属子公司”的“物业管理费”达1.53亿元，同比增长40%。

除了住宅项目，华发物业的业务范围还包括写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展等共7类业态。业务范围覆盖北京、上海、广州、中山、武汉等十多个大中城市，在管项目超过100个。

而华发物业市政公共服务主要集中在珠海本地，包括珠海国际网球中心、珠海国际会展中心、拱北口岸等。

“政府项目只能算是一个亮点，要拉升估值还是要看未来业绩增长的可见程度高不高。”一位长期跟踪内房股的分析师对记者说。

值得注意的是，在今年内房股表现普遍低迷的背景下，港股物业板块多次集体走高，物业股的市盈率远高于地产股。花旗在最新的报告中称，预计物业管理板块将继续跑赢大市。

上述分析师表示，碧桂园服务的市值已超700亿港元，超过很多房企的市值。示范效应在前，不少房企都想分拆物业公司赴港上市。