龙湖智创生活二次递表港交所 今年前4个月营收40亿元

日前，物业管理及商业运营的生活及服务提供商龙湖智创生活有限公司（下称龙湖智创生活）再向港交所递表，建银国际、中金公司、摩根大通、汇丰为其联席保荐人。

这并非龙湖智创生活首次冲击港股，今年1月份，其提交的招股说明书显示“已失效”。

2019年至2021年（也称报告期），龙湖智创生活分别实现营收38.86亿元（未标识，均为人民币）、54.45亿元以及85.65亿元，对应的净利润分别为6.81亿元、9.31亿元以及13.67亿元。

今年前4个月，龙湖智创生活实现营收40.6亿元，同比增长38.6%，归母净利润为5.44亿元，同比增长70.9%。

收入来看，物业管理服务是龙湖智创生活的第一大收入来源。2021年，该项收入贡献出49.14亿元的营收，同比增长57.19%，占同期总营收的比重为57.37%。

同期，龙湖智创生活的非业主增值服务实现营收18.86亿元，同比增长40.85%，占总营收的比重为33.37%；社区增值服务实现营收17.65亿元，同比增长80.1%，占总营收的比重为20.6%。

就毛利率来看，龙湖智创的物业管理服务业务虽收入最高，但毛利率最低。报告期内，该项业务的平均毛利率分别为14.9%、15%以及15.4%。

对比，营收占比最低的社区增值服务业务的毛利率水平最高。2019年至2021年，该项业务的平均毛利率为66.7%、65.2%以及33.8%。其中，社区增值服务中的独立第三方业务在2021年的毛利率高达81.8%。

招股书显示，截至2022年4月末，物业管理服务中，龙湖智创生活有1582个在管项目，在管面积为2.74亿平方米；商业运营服务中，其有62个在管项目，6百万平方米的在管建筑面积。

成本而言，龙湖智创生活的服务成本由2019年的30.91亿元增长55.35%至2020年的48.02亿元，随后又增长68.93%至2021年的81.12亿元。

此外，龙湖智创生活的行政开支也由2019年的3.55亿元增长至2021年的10.89亿元；报告期内，其销售及营销开支分别为1605.3万元、3775万元以及5238.3万元。

截至2022年年末，龙湖智创生活的资产总额为113.76亿元，较上年末增长17.32%；负债总额为82.64亿元，较2021年12月末增长4.23亿元。