中国新城镇（01278.HK）出售低效资产，战略聚焦高增长业务

6月30日，中国新城镇发展有限公司（01278.HK，以下简称“中国新城镇”）发布公告称，计划有条件出售其间接全资控制的一家公司的全部股权，总出售对价约为7.4亿元（人民币，下同），出售股权所得部分资金作为购买股权的代价，另外一部分将用于偿还被收购公司的应付账款。中国新城镇即将举行特别股东大会来批准该项交易。

公告显示，此次交易的卖方为中国新城镇发展（沈阳）有限公司，该公司为中国新城镇的间接全资附属公司；买方为沈阳万润新城投资管理有限公司，该公司主要提供投资及投资咨询、土地开发及整理以及物业拆除服务，实际控制人为沈阳市浑南区人民政府国有资产监督管理局；而被出售的目标公司为沈阳李相新城现代农业有限公司，该目标公司主要从事国有地块的一级开发业务。

上市公司出售资产时有发生，而改善财务状况、聚焦主业以及为开拓新业务做准备等常常是出售资产的原因。

剥离亏损业务，改善中国新城镇财务状况

此次出售交易达成后，目标公司（沈阳李相新城现代农业有限公司，下同）的财务业绩、资产和负债将不再纳入上市公司资产负债表。

根据公告披露，由于政策调整，以及当地政府未能落实相关项目区的土地建设及规划目标，2008年至今仅售出4块地块，因而目标公司的土地开发项目早已陷入停滞状态，且在2020-2021年两个年度内的税后净亏损分别约为458.1万元、395.1万元。

此次中国新城镇出售所持有的该目标公司全部股权，可将此前的投资进行变现，改善上市公司资产负债率和利润率，提升上市公司持续经营能力。

根据中国新城镇年报数据，2021年，中国新城镇实现税后净利润约1.3亿元，实现扭亏为盈。在此次亏损资产出售后，中国新城镇基本面持续改善，未来聚焦核心业务，业绩将有望取得持续增长。

高效利用公司资源，助力中国新城镇聚焦核心业务

被出售的目标公司主要从事土地的一级开发，待土地被当地政府出售后，公司获得部分出让金。而上市公司中国新城镇主要业务涵盖城镇化投资、物业租赁等领域。

目标公司连年亏损，出售目标公司后，中国新城镇将有更多资源投入到效益较好的业务中。例如，通过股权或夹层投资等方式，继续保持城镇化固定收益投资项目（包括产业、商业及科技园以及城市基础设施建设等）稳定增长以实现收入及现金流稳定，并继续开发及运营城镇化民生改善领域的项目，以实现投资组合规模的稳定性，维持公司盈利能力。

蓄势待发，拓展中国新城镇发展新空间

此次交易的达成将为中国新城镇布局发展前景广阔的新领域提供更多灵活性和可能性。据悉，中国新城镇正在寻求机会将投资扩展到大健康产业、战略性新兴产业、信息技术应用创新产业等新兴经济领域。出售目标公司股权后，中国新城镇可充分利用自身的各类资源和优势，有效推动新战略目标的执行，寻求更好的投资发展机会，为股东创造长远核心价值。

此次股权出售交易将通过在沈阳股权交易所公开挂牌的方式进行，在该出售事项获得股东大会通过后，预计很快即可完成各项交易程序。而在交易完成后，中国新城镇将聚焦高效优质业务的发展，充分发挥股东背景、行业经验及管理能力等优势，在高增长性领域寻找和开拓新发展空间。