白石洲传世封面出炉！深业世纪山谷，低总价进击华侨城机会来了！

说到深圳楼市，很难绕得开有“市内桃园”之称的南山华侨城片区。

一线的生态资源，天花板级别的配套，是深圳最早的豪宅区。但可惜片区内的组团太久没有新房供应了，即便是吸金无数的白石洲也让观众等了又等。

不过这个局面，应该很快就可以打破了。

白石洲的【深业世纪山谷】人文艺术展厅及样板房已经开放，即将开售，拉开白石洲区域价值追赶深圳湾豪宅天花板的序幕。

而且总价预估也不高，这大概率会是进驻南山华侨城的一次罕见价值低估机会。

资产领跑者，锚定3大核心

这两年受疫情影响，全球经历大放水，二级市场估值高企，再加上今年成长股遭遇，马太效应越发明显。

甚至连高盛这样的一级国际投行都调整了投资方向，转身寻求更大的机会，向中国的消费崛起、数字化转型、医疗改革以及可持续发展相关领域发力。

这意味着，在全球经济动态变化的情况下，资产的保卫战和寻求战已经悄然升级。

国内外的投资机构很敏锐，可以迅速调转船头，而个人投资者也不得不随着经济大潮开展财富守卫战，寻求可以对抗量化宽松浪潮的优质资产。

就个人而言，要对抗这样的浪潮是非常难的，最好的途径是聚焦城市的高端核心房产。

一般城市高端的资产都会有以下几个共同点：

1、占据超级都市中心的核心位置，并且经济、文体等方面处于稳定上升阶段

2、拥据城市核心位置稀缺的山、河、湖、海等景观，能够传承城市文明和历史

3、具备全球顶级的设计和建造品质，拥有特级的产品细节以及优质的物业管理

这些条件，缺一不可，只有满足这三重标准，才算得上是真正的优质资产。

比如深圳湾一号、恒裕深圳湾、深业中城等，都是前两者位居后海腹地，后者盘踞香蜜湖CBD中心，拥有无法复制的位置和城市景观。

即将面世的【深业世纪山谷】同样也具备“核心地段+稀缺资源+优质物业”三重资产考核标准。

项目西邻高尔夫球场和大沙河，东瞰华侨城欢乐谷+世界之窗，南眺深圳湾超级总部基地，北望塘朗山公园，是深圳白石洲今年惊艳亮相的封面巨作。

事实证明，这样满足优质资产条件的项目，市场是不会轻易错过的。

2019年2月，华润深圳湾瑞府146套房源，单价9.9-20.2万/平，总价2448万起，半小时内228-583平大户型便售罄，选房系统曾一度挤到崩溃。

2020年3月，招商太子湾湾玺加推T7栋14套公寓，4200万起步，更是8秒便售罄。

2021年11月，华侨城新玺48套商办产品，全都是300平+超大户型，单价12.25-15.3万/平，最便宜的一套3932万，3周内也全部卖光。

可见，在深圳具备核心地段+稀缺资源+品质优越的项目，往往都需要抢着买，有实力还不够，还需要有一定的运气才能抢得到。

眼下全球有钱人都在努力地寻求优质的投资品。

根据莱坊国际《The Wealth Report 2022》数据显示，豪宅成为房产投资领域的首选，2021年全球豪宅物业的平均价值增加了8.4%，并且越来越多私人资本正在涌入房地产，23%的超高净值人士计划在今年投资房地产。

所以全世界的优质资产，将会更加难抢。

但是一个城市绝佳的位置注定是少而珍贵的，高端的资产都是供应一个少一个。

比如深圳湾沿线，近10年除了深圳湾1号，恒裕深圳湾、华润深圳湾瑞府、万科瑧湾汇，几乎看不到住宅供应。

所以深圳下一个高端核心资产的机会，很有可能会出现在深圳湾辐射区域。

城市科技中轴，洞见中国未来的“硅谷带”

一线城市就像中国的一扇窗。

60年前的上海“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，经历32年的巨变，如今浦东已经勇立潮头，成为全上海最黄金的CBD。

深圳身上也体现出了这种历史性的巨变，40年前看罗湖，40年后看南山。

那么40年后的南山又该看哪里？

这里一定要提到南山一个很重要的布局——大沙河创新走廊。

从2008年开始，深圳就提出了以西丽大学城、深圳湾高新区和大沙河创新走廊为主体的自主创新核心区，即“大沙河创新走廊”的规划。

“大沙河创新走廊”规划面积覆盖101平方公里，从大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，覆盖大沙河全流域，包括西丽、桃源街道全部、粤海街道、沙河街道等，目前已经成为深圳最牛的科技创新中轴。

上游是深圳源头创新的聚集地，北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学等头部高校布局其中，国家超级计算深圳中心等创新载体比邻而立。

中游是南山科技园以及深圳软件园，聚集了全国知名的科技创新企业，以及各类创新服务实体。

下游则是深圳湾超级总部基地以及深圳湾高新区总部基地，吸纳了大量的精高端研发人才和创新人才，落户了众多重点实验室以及工程技术中心。

大沙河科创走廊节点示意图

就是这样一条经济带，自2014年后每年为深圳创造超过2000亿GDP。

根据深圳官方数据显示，2014年大沙河创新走廊范围内GDP达到约2175亿元，占当年全区GDP的62.8%。

可见，科技创新是驱动深圳经济快速发展的强劲“马达”，大沙河创新走廊俨然已经成为了深圳“硅谷”的策源带。

这样一条“心脏”地带，同时也支撑起了深圳湾持续发展的厚度和高度。

如果说深圳湾是深圳科创的桥头堡，那么大沙河创新走廊一定是深圳创新的护城河。

深圳湾光鲜的背后离不开大沙河创新走廊的强大赋能。

一方面大沙河是深圳湾的入海口，串联深圳十多个公园。

另一方面在今年5月《南山区沙河街道十四五城市规划建设研究》中，大沙河的功能作用是助力深圳湾超级总部建设，提升滨海价值，促进华侨城转型升级，打造文化旅游标杆，协同白石洲等城市更新主体，打通片区空间隔离。

所以面对这样的强势区域，唯一需要思考的就是——如何进驻？

作为抢占深圳经济发展制高点的创新科技经济带，想要抓取其核心引擎，还得回归到地理的几何中心上。

深圳市高新区北区、后海金融商务总部经济区以及深圳湾超级总部基地已经形成三强鼎立的格局。

在这种格局之下，无疑白石洲就成了几何中心的价值洼地。

在这里，地段和资源都是天赋级别，诞生在这里的作品也更不用说。

既能享受白石洲旧改整体蜕变的升级价值，又能坐享华侨城+华润城得天独厚的商圈配套；

既能踞揽沙河高尔夫+名商高尔夫双高尔夫球场，又能远眺深圳湾、后海、科技园顶级景观；

既能坐拥深圳南山交通主轴，又能通过地铁1号线便捷通达全城。

换句话说，住在这里，既能博览深圳最繁华也最诗意的生活景象，又能畅享国际化超一线的尊贵居住体验。

这种级别的资源，往往只会出现在豪宅圈层的楼王位置上，换一个项目都很难享受得到。

所以，这次【深业世纪山谷】亮相白石洲，已经是难得的机会。

白石洲第一块璞玉，为高端人才提供生命舞台

在《城市发展史》中，刘易斯芒福德曾经对城市如此定义：

衡量城市发展的新尺度，不是城市人口增加，也不是经济总量与财富的聚集，而在于城市是否提供了一种“有价值、有意义、有梦想的生活方式”。

纵观城市的发展，无一例外追求的都是美好生活愿景和人居价值。

在深圳40年发展历史当中，南山华侨城已经成为深圳顶级富豪的聚居地。

但是纵观整个华侨城，它的圈层已经形成坚挺的价格体系，当下华侨城豪宅区均价已经跃升到13万+/平，想要以百万的身价挤进富豪圈不是易事。

但随着白石洲这艘旧改航母的兑现，悄然出现了一批小而美的稀缺臻品，户型建面67-87，产权还是深圳公寓少有的70年产权，总价也相对较低。

整体户型不仅采光通透，层高也做到3.3米的高度，户户带阳台，29层以上的纯臻居家，可以享受在云端呼吸的极致居住感。

而其中小于80平的户型虽为一居室，但却非常适合年轻新贵的新一代社交需求。

现在的年轻人更多追求的是“家居社交圈”，装修风格也一改以往，打破“沙发+茶几+电视”的传统组合，改为餐厅+厨房+阳台+书房一体化的空间格局，不但让客厅通透明亮，也增强了社交过程中人与人之间的情感连接。

通常，市面上同面积段的公寓产品梯户比都比较高，人员混杂，楼道较逼仄，日常电梯使用紧张，居住感需要打上折扣。但【深业世纪山谷】首推的公寓为5梯14户，宜居性大大提高。

所以会适合追求首套住房追求投资回报价值的年轻一代或者中产家庭。

花几百万就可以拥有楼王地段+一级景观的公寓，难道不香吗？

再加上深圳湾超级总部基地、深圳市高新区北区、后海金融商务总部经济区通过吸引跨国企业、国内外资本落户，已经吸引了大量的顶尖人才。

未来这个片区，将会是高学历、高素质的年轻白领、IT精英家庭的聚集地。

如果选择【深业世纪山谷】，未来你的邻居可能是上市的高管、跨国企业的老总，甚至是国际资本的大佬。

未来深圳真正的高端生活也会以白石洲作为参照。

在这里可以获得千万赋能的高位价值，又能与高素质、高知人士们畅饮星河人生。

或许深圳下一个最有腔调的地方就是白石洲。

在南山入驻豪宅圈层的低门槛机会不多，【深业世纪山谷】的出现将会弥补市场上这一缺陷。

想要踏进华侨城精英圈层的贵族们，这个绝佳契机错过了就很难再有。

作者 | 骑猪英雄