一道道“封印”打向房地产行业，房价被控住了吗？

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“树欲静而风不止”，楼市从来不缺新闻。

房企融资、新房贷利率，一道接一道的限令打向楼市，房地产行业依然欣欣向荣。

根据统计局数据，2019年前9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%。

万亿投资当前，多个城市限购“蠢蠢欲动”，房价欲再起波澜？

房价总体依然在上涨？

现在的售楼处是什么形势？

以与北京接临的廊坊为例，多个楼盘的售楼处依然不乏端着咖啡、茶水三三两两围坐在一起畅谈的客户与销售。不过人群密度显然比以往疏淡了许多。

售楼小姐在讲解楼盘信息时依然眉飞色舞，不过从她嘴里出来的地铁、高铁等信息，沙盘上却大都没有标明。售楼小姐说，现在政策规定，没有实现的配套不得放到沙盘上。

诸多迹象表明，今年房地产形势不大妙。

行业调控比以往任何时候都要严厉。据中原地产研究中心统计，2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次，去年同期这一数字为385次。

7、8月份的时候，先是传出房企融不到钱了。政策从融资端对房企融资做了诸多约束，从“粮草”上规范了房企行为。

接着新的房贷利率采用“LPR+基点”模式，以往买房利率打折优惠不再，新的房贷利率何去何从尚无定数。政策再一次从购房端去“杠杆”。

今年“金九银十”，房企依然在吆喝，大有“以价换量”的劲头。房价有没有降，只有真正买到房的人最清楚。

根据中指研究院数据，2019年9月，全国100个城市新建住宅每平方米均价为15015元，环比上涨0.31%。其中64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。

一线城市中，北京、广州、深圳环比、同比均有所上升，只有上海环比涨幅持平，同比微跌0.08%。其中北京环比上涨0.32%，同比上涨1.75%。深圳环比上涨0.11%，同比上涨0.62%。

二三线城市西安、南京、杭州、潍坊环比均出现上涨。令人意外的是，京津冀经济圈的天津、廊坊房价却环比下跌。

有著名的“北三县”燕郊、大厂回族自治县、香河房价依托，廊坊房价还是环比微降0.16%。

各城市“蠢蠢欲动”，房价欲起波澜？

“见一叶而知深秋，窥一斑而见全豹”。

百城房价从理论上告诉那些正在观望的购房者，等房价下降再买房，也不是全无机会。“因城施策”下，房价正如这个秋天，冷热不均、暗流涌动。

位于京津冀都市圈的核心区位，廊坊却遭遇房价下降命运。不过，背靠北京，廊坊底气十足：现在只是迫于限购压力。

尤其是北三县，与北京通州一起统一规划，肩负的使命永远比当前靠房地产博取利益重要。这也是一个当前利益与长远利益的博弈。

与廊坊紧挨的二线城市天津，同样难逃房价下降命运。2018年天津市实施的“海河计划”似乎并未能拯救房地产市场。

2018年天津推出“海河人才计划”，在国内曾引起强烈反响。大批北京无法落户、无购房资质的人转而寻求天津落户。

怎奈轰轰烈烈的人才引进，也未能支撑起这个城市的房价。吉屋网数据显示，虽然天津二手房价格坚挺，但新房价格依然有小幅下滑。

天津市也按耐不住了。10月15日，天津发改委网管披露关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。

该措施其中有一条比较引人瞩目。对承接北京非首都功能疏解项目，非天津户籍人员可在天津购房，不再提供社会在津社保或个人所得税证明。

不同于天津、廊坊，一个直辖市有人才引进优势，一个有无可比拟的区位优势。相比之下，一些没有名分的三四线城市似乎无法扭转房价下滑命运。

尽管日照不乐意，它还是被划为四线城市。恭喜身在日照的你，百城房价显示，日照房价环比有所下降。虽然降幅有限，但仍给了你希望曙光，再降点你就会买。

这座不显山不露水的海滨小城房价真就这么降了？很多日照人不同意了，你们说房价在降，为何我觉得房价仍在涨？

印证日照人疑问的还有一组吉屋数据。该数据显示，2019年9月日照新房、二手房都是上升的。只有在今年5、6月，调控政策初现之际，房价有过拐点。

诚然，不同口径的统计数据或给出不一样的答案。正如不同阶层、地理区位的人对房价有不同认识。

但不可否认的是，虽然没有区位优势，不背靠任何经济圈，没有天津人才计划优势，又不靠近北京，日照这座小城依然守住房价底线。

像日照一样，实际楼价与统计数据背离的城市还有很多。整体来看，三四线城市楼价欣欣向荣，并未出现预期的人口流失、棚改缩水后的楼市寒冬。

房价下跌比上涨难，刚需要捡漏

无论一二线城市还是三四线城市，不管哪座城市“蠢蠢欲动”，暂不论其房价能否上涨，从反面求证，房价下跌似乎比上涨要难得多。

房地产行业发展到今天，购房者不是富翁就是“负翁”，房价成了“牵一发而动全身”各方利益集合点。房价下降不符合大部分的利益。

认清这一点形势，就能推演出政策市下，房价必定是朝着稳增长方向发展。眼下各个城市间出现的房价分化，只能称是短期效应。

从10月18日统计局发布的前三季全国商品房销售数据看，长效调控机制初现成效。前9月，全国商品房销售面积同比下调0.1%，销售额却同比上涨7.1%。

这表面，房价再一次战胜各种制约因素，站到了同比维稳线上。据新京报报道，中原地产首席分析师张大伟则分析认为，2019年全年有望刷新2018年创造的15万亿元销售额记录。

没有了“大涨大跌”，在这种相对健康的楼市环境下，如果再问购房还需要等房价下跌就成了一个假命题。购房刚需只要捡漏就可以，而那些“炒楼者”将再难在短期内获暴利。

作者：李莹

编辑：李雨谦