首程控股股东应占溢利同增104.7%，停车规模与收入稳步扩张

5月15日，中国智慧停车领导企业首程控股发布2022年第一季度业绩报告，核心主业停车资产管理及基础设施不动产基金管理业务（REITs）均取得大幅增长，公司专注以“停车资产+REITs基金管理”、“投资+运营”协同发展，构筑强大竞争力。在行业需求增长大环境下，首程控股作为行业领导者有望持续高速发展。

一季报业绩靓丽，停车业务重点区域持续拓展

2022年一季度，首程控股实现收入约2.93亿元（港元，下同），较去年同期增长81.1%。录得毛利约1.71亿元，较去年同期增长325.8%。实现经营溢利1.58亿元，较去年同期增长2670.1%。

首程控股收入分为停车出行业务和基础设施不动产基金管理业务，2022年一季度，公司两大业务均实现大幅增长。其中，停车业务录得收入约1.46亿元，同比增长40.4%。基础设施不动产基金管理业务则于一季度实现营收1.47亿元，同比高增171%。

停车业务方面，首程控股布局覆盖京津冀、西南、东南、大湾区等4大区域，涉及北京、天津、上海、南京、成都、重庆、佛山、广州、无锡等核心城市，并逐步向全国拓展。其中，京津冀地区仍是公司大本营及核心区域，2022年第一季度，首程控股成功中标核心区域多个园区项目，包括北京通州月亮河休闲小镇停车场项目、北京乔波冰雪世界停车场项目以及北京启迪香山地下停车场项目。

首程控股于东南区域继续保持高速增长的发展态势。2022年3月，公司成功拓展了无锡大成工业园停车项目及无锡商务区公共停车项目。无锡大成工业园日均流量超4000车次，公司将其打造成“全国首个AI无人值守智慧停车园区”，并选择增建占地面积小、空间使用率高的智能化机械式停车楼作为园区停车设施。此外，公司一季度还新签约了南京市建邺区莲花新城北苑项目以及南京南苑东北角停车项目。

重点区域布局标杆项目，逐步全国化发展，并且将重点项目科技化赋能，强化品牌效应，提升整体运营效率。国内停车业务是星辰大海、厚雪长坡，首程控股紧抓机遇，将持续迎来稳健增长。

政策红利释放，基础设施不动产基金管理业务乘风而上

首程控股基础设施不动产基金管理业务涵盖停车资产基金、园区基金管理和战略性投资基金。其中停车资产基金方面，公司通过基金轻资产模式持有，以及在长期运营过程中提升停车资产价值，取得稳定运营收益的同时在合适的时机售出产权获取额外收益。

值得一提的是，首程控股基金管理业务具体可细分为基金管理费和投资收益，基金管理费为公司稳定收入，其随着基金管理规模稳步增长，2022年第一季度首程控股实现管理费收入约0.46亿元。鉴于首程控股对中国基础设施公募REITs发展趋势的精准把握，以及对停车出行领域的深刻理解，公司投资收益变得更加可预期并具备超额收益特性。2022年第一季度首程控股实现1亿元投资收益。

近两年，基础设施公募REITs（下称公募REITs）逐渐受到市场关注，政策面也不断加码，促进公募REITs快速发展。5月11日召开的国常会中再次明确强调支持公募REITS发展，此前沪深交易所也出台关于公募REITs扩募新规，政策红利持续释放，预示着中国REITs市场建设迈入一个新阶段，基础设施公募REITs开启了资产规模稳定增长的发展时代。

首程控股作为国内最先且重点布局REITs全产业链发展模式的国资背景公司，有望充分享受政策利好。公司长期战略投资已上市7只公募REITs，过去一年取得良好回报。此外，华夏中国交建REIT作为2022年首单公募REITs、首单央企高速公路REITs于4月成功获批上市交易，再度引爆市场对公募REITs追捧，首程控股积极参与认购，继续稳定收获市场红利。

首程控股聚焦停车业务+基础设施不动产基金业务具备强协同效应，且现金流稳定，周期性弱，目前均处于高速发展时期。在基础设施公募REITs基金逐渐火热并政策加持下，停车业务也将更有底气全面扩张，首程控股或有潜力成为未来港股市场中一匹黑马。