SOHO中国成立5G实验室，潘石屹：不会错过商机

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前言：

5G让致富机会增加100倍，大家存款后面加两个零！大佬如是说。

10月14日，SOHO中国位于丽泽桥SOHO的5G实验室开幕。包括SOHO中国（00410-HK）董事长潘石屹在内的一种商业、技术界重要人物出席当天的开幕式。期间，潘石屹表示，5G技术蕴藏着巨大的商机，自己作为一个商人不会错过这一契机。

5G究竟有多重要，又能够创造出多少价值？这一点尚未有定论。不过，几乎可以肯定的是，5G技术将在物联网、交通运输与物流、医疗保健、自动化生产和国家安全等方面带来全新的产业发展模式，并蕴藏着极大地财富潜力。

不过，5G商业刚起步，一切看起来并没有预期的那么好。根据中国信息通信研究院披露的数据，截止到2019年9月，国内手机市场5G手机总保有量约为78.7万部。

SOHO中国5G实验室，更像是一个技术展览馆

而且，很多目前所推出的5G技术应用大多都还处于实验室阶段，距离真正大规模的商业运用还有这很大的距离。

以SOHO中国5G实验室为例，在10月14日开幕式当天，实验室汇聚了国内顶尖的18箱5G应用。而且，根据应用场景不同，实验室主要分为5G+智慧楼宇、5G+智能感知、5G+智慧医疗、5G+超高清视频、5G+远程交互等五大类应用场景。

这其中既包括中国联通、猎豹移动所带来的各型各样的机器人，也有中兴、华为等企业所展示的基于5G技术研发出来的AR、VR、XR等设备。

上述这些仍然还只是应用领域和5G终端设备，仍然属于实验室技术研发阶段，距离商业应用还有一段距离。5G真正地商业运用需要满足三个必备的条件：增强型移动宽带、超高可靠低时延、海量机器类终端通信等。目前来看，现在只满足了移动宽带增强要求。

而且，真正地实现5G技术除了要实现这三项必备的条件外，还要根据相关条件制定必要的应用标准，如此才是一个完全的5G商用市场，也才能够真正意义地实现5G技术、相关终端设备的场景应用。但要做到这一点，还需要很长的时间。

由此看来，目前的SOHO中国5G实验室，更像是已经成型的5G技术展示，属于SOHO中国合作伙伴展示自身5G技术研发成果的场所。不过，这中间仍然可以看出SOHO中国对于5G技术的看重。

而在2019年1月，SOHO中国还与中国电信签订协议，共同为SOHO中国在北京的丽泽SOHO、望京SOHO、银河SOHO、三里屯SOHO、朝外SOHO以及SOHO尚都等合计6个楼宇提供5G网络覆盖和服务保障。

据证券时报报道，潘石屹曾公开表态，5G网络的铺设将会成为2019年SOHO中国的工作重点；并认为，实现5G早日在全国铺设、联网是房地产商最大的社会责任。

从中不难看出，SOHO中国和潘石屹本人对于5G技术的期待非常大。在10月14日5G实验室开幕式现场，潘石屹公开表示，从3G到4G创造了BAT，创造了很多大富翁，这个速度只是增加了二三十倍，从4G到5G增加了100倍，GDP增加8%就不错了，这是100倍。

过去十年，SOHO中国错过很多，5G不容错过

应该说，SOHO中国和潘石屹对于5G商业契机的看重，与过去10年中SOHO中国屡屡错过行业发展契机，以致企业发展滞后有着密切关系。

2009年，SOHO中国入选《财富》杂志“最受赞赏的中国公司”全明星榜。当年，入选这一榜单的内地房企只有两家，一家是SOHO中国，而另一家则是万科（02202-HK）。2009年，万科实现企业营收488.8亿元，SOHO中国营收74.13亿元。

而在2018年，SOHO中国的全年营收也只有17.21亿元，而万科则实现营收约2976.79亿元，并跻身世界500强榜单。为什么会有如此大的差距？这与2012年以来的房地产行业的快速发展有着密不可分的关系。

2012年，SOHO中国宣布由“开发销售”转型做“物业租赁”。此时，SOHO中国的全年营收仍达到153.05亿元。而从转型之后，2013年至2017年，SOHO中国营收大幅下降。由2013年的146.21亿元降到了2017年的19.63亿元。

早在2017年11月，潘石屹在一场论坛上就曾公开表态，在北京这样的城市，SOHO中国的现金回报率不足3%，而企业自身的银行贷款利息为4.4%。租金回报率低于银行利率，SOHO中国也就没有了从银行贷款扩张企业规模的动力。

而这几年恰恰又是内地房地产行业最火的几年，房价上涨了好几倍。错过了这一契机的SOHO中国只能被其他房地产企业远远地甩在身后。

此外，在过去的几年中，SOHO中国也几乎没有在自身业务上做任何创新。唯一被市场所关注的SOHO 3Q业务做的也并不出色，无论是出租率，还是业务规模都没有达到SOHO中国最初的业务预期。

而据中国经济网报道，2019年6月，SOHO中国宣布出售自持的13个物业项目，重新返回了地产销售的老路。近期，更有消息传出，SOHO中国欲出售自持2583个地下停车位。

缺乏技术，资本实力“孱弱”，SOHO中国5G如何布局？

从宣布转型物业租赁到重回地产销售，SOHO中国来来回回的这些年硬生生地错过了房地产行业的黄金发展期。对于SOHO中国而言，错过契机所带来的损失是巨大的，也正因为如此，对于5G技术所带来的技术契机，SOHO中国非常看重。

当然，对于当下的SOHO中国而言，5G商用化所带来的发展契机并不是说把握就能够攥得住，攥的紧的。毕竟，相较于7年前，SOHO中国在行业竞争，尤其是行业契机的把握上已经没有多大的优势和主动权了。

首先从技术角度来看，尽管拿到了5G商用化以来的第一张5G通讯卡，但是这并不意味着SOHO中国在5G技术运用上有何优势。事实上，SOHO中国压根就不是一家有技术基因的企业。而受限于自身的现有的实力，SOHO中国也很难拿的出有吸引力的合作条件，吸引有技术实力的5G科技公司开展合作。

其次，在整个商用5G布局中，SOHO中国的角色更像是未来一个终端应用场景。而这也决定了SOHO中国在整个5G产业体系分布中处于下游角色，行业话语权并不大。

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而最重要的一点，商业模式决定了5G技术运用后所能带来的价值有多大。眼下，SOHO中国仍然是一家“物业租赁”为主的企业，所能够提供的5G技术运用场景更多地还只是为所入驻商家提供必要的服务，产业价值释放空间有限。相较于已经着手开始造车、养猪的房地产行业巨头，SOHO中国能够“折腾”的空间实在是不值一提。

对于SOHO中国而言，真正地下决心要把握5G技术所带来的发展契机，或许应该首先明确一下企业自身在这场技术变革中能够扮演怎样的角色。如果能够摆脱只局限于终端应用场景这一角色，甚至可以参与到技术研发中去，契机也许就真的在自己手里了。

结语：

一场5G技术展示并不会为企业带来多少发展契机，如果能够与技术平台合作，针对物业租赁项目，譬如智能停车、大数据服务等进行定向研发，甚至辐射到企业行业领域，这才是对于企业自身5G商业契机的把握。

需要说明的是，行业和商业模式决定了企业在5G商用的发展空间。对于SOHO中国而言，转变自身的行业模式或许才是最为重要的。

作者：李长祥

编辑：李雨谦