限价之下无品质？深圳436位业主花费超八百万后，依旧糟心
限价之下无品质？
南山白石洲旧改第一盘深业鹤塘岭业主，多番维权无果后，近日小区更是惨遭漏水，把墙内的海沙都冲了出来。
这距离业主们4月17日二度沟通协商也不过两天时间。
虽然提前交房值得表扬，但是说好的“打造生活品质住区”呢？
施工质量问题多达18项
在延期交付高发的周期，各大楼盘项目能够如期交付是值得称赞的 ，如果能做到提前交付，那么更是值得惊喜的。
但对于深业鹤塘岭的业主来说，惊吓多过惊喜。
原本2022年3月交房，开发商却通知在2021年12月20多日去收的房。
结果提前收楼所带来的质量问题，也让一众业主们陷入了长久的“维权”漩涡。
从去年提前交付到现在，业主们发现施工质量问题多达18处。
（业主提供资料）
如顶层屋面开裂，飘窗处未封合，窗户与墙之间几乎能够伸进2只手指，室内飘窗结构件也徒手可拆卸。
甚至由于施工赶进度，据业主透露，阳台栏杆多处松动，出现接口悬空的情况，多处隐藏着安全风险。
但开发商今年1月7日在微信公众号发布公告回应称，经复查阳台栏杆的安装、埋件及混凝土等均不存在安全风险。
实际上，楼盘施工粗糙的问题远不止于此。
项目还出现了六楼的空中花园没有设置无障碍通道、通往2栋1单元处通道过窄、避难层消防疏通走道过窄的问题。
六楼空中花园
2栋1单元处通道
避难层消防疏通走道
疏散走道
而除了施工质量问题，项目还出现违建，公共区域被违占的情况。
据业主反映，商业违规占用六楼空中花园空间。
虽然前期沟通后部分问题得到改善，但在第四次巡楼时发现，架空层多块区域被围栏围起，目的是给楼下商业安装空调外机。
如此多的问题，再加上沟通协商进展慢，让业主们陷入了深深的无奈以及愤怒。
据了解，目前业主希望，针对深业鹤塘岭小区基本品质、质量施工问题及车位问题，开发商方面能够尽快解决。
如泛大堂、架空层、裙楼屋面花园、空中花园等基本的品质提升，业主们希望能够在6月30日前全部完成；
栏杆扶手端部、外墙涂料 屋面全面闭水实验等施工问题，业主们希望能够由深圳市住建局、业主代表共同验收并在5月30日前全部完成；
而关于车位问题，业主则希望开发商能够摇号给每户分配一个固定车位，并在负一层和负二层之间设置仅允许业主登记车辆进出的道闸。
品质提升工作，一拖再拖
早在2021年12月26日，第一批业主入伙曝光项目质量问题后，开发商分别在今年1月7日以及4月17日发布了公告，并逐一回应问题。
但截至5月，早前承诺在确定时间节点内完成提升工作的承诺，有部分至今未能兑现。
1月7日开发商针对裙楼屋面花园目前未完工、空中花园未见装饰布置、地下车库完全毛坯、入户大堂软装、一楼裙楼绿化升级的问题，承诺或在2022年3月31日前完成。
但开发商在3月26日发布的《深业鹤塘岭花园提升工作进展情况》，对裙楼花园、空中花园提升整改工作延期到了4月中旬或4月底。
而据业主方面反馈，原本应该4月中旬完成裙楼花园优化提升问题，目前还在施工中，但也肯定未完工；
而本该4月完成空中花园固定式花箱及户外休闲桌椅等软装提升，如今也未见进展；
另外，据了解，4月17日双方沟通会后，针对泛大堂增加门闸、顶层屋面开裂漏水、多处栏杆未收口等问题，开发商只给了微信口头上的承诺，并且距离二次沟通会十几天过去了，实质性的动作仍未见有进展。
误导销售、精装减配时有发生
深业鹤塘岭由深业沙河（集团）有限公司开发，作为南山白石洲第一个旧改项目，从2010年开始改造，历时10年才面世入市。
2020年12月6日开盘，共推出436套可售房源，备案均价约11.05万元/平方米，总价895.3万－2046.5万元/套，开盘当天即售罄。
而今年，与深业集团相关的待入项目还有4个，分别是前海的深业云海湾花园，白石洲的深业世纪山谷、光明中心的深业熙瑞府、光明公明的深业云筑。
其中深业世纪山谷距离深业鹤塘岭约步行距离1.4公里，目前已经有三栋建筑楼体出地面二十几层。
作为均价11万/平的住宅，深业鹤塘岭这样的交付标准，实在让人匪夷所思，但也让购房群体不得不担忧，接下来其他项目交付标准是否也会出现类似情况？
实际上，这两年归属深业集团的项目，曾出现多起维权、投诉的事件。
如位于东莞松山湖环湖路的深业松山湖项目，今年1月被投诉误导销售，并且在合同户型图与宣传资料户型图不一致的情况下，胁迫客户接受条款签订购房合同。
位于长沙岳麓区的深业鹭栖府，去年12月被投诉楼盘现场与沙盘不符，室内精装偷工减料，墙面渗水严重，地下车库积水漏水严重，个别承重梁柱压弯变形，并且业主与开发商进行过多次沟通也依旧没有得到有效的解决。
而位于长沙开福区的深业堤亚纳湾，去年11月被业主质疑虚假宣传，宣传的南北开阔，带湿地公园，结果在即将交房的情况下，南面变成安置小区，湿地公园变成与楼盘距离千米。
每次到了房屋交付的时候，楼盘质量问题都成了房产界的焦点问题。
不管是长沙、东莞这样的二线城市，还是像深圳这样的一线城市，购房群体都不得不面对一个现实：
即便是千万级别的房子，交房品质都是一个玄学！