房地产代理商迪赛基业三度递表港交所：代理住宅物业平均佣金率连续三年下滑

4月20日，迪赛基业控股有限公司（下称迪赛基业）向港交所递表，智富为其独家保荐人。值得注意的是，这是迪赛基业于去年2月26日、8月30日两次递表失效后的第三次递表。

招股书显示，迪赛基业是宁波及蘇州一手房地产市场的代理及咨询提供商。2019年至2021年，迪赛基业分别实现营收1.85亿元（未标识，均为人民币）、2.06亿元以及2.15亿元，对应的净利润分别为1227万元、3576.4万元以及3812.1万元。

收入而言，2021年，迪赛基业的房地产代理业务贡献出1.86亿元的营收，占同期总营收的比为86.7%。其中，2021年，房地产代理住宅业务实现营收1.28亿元，占同期房地产代理业务营收的比为59.4%，商业代理业务录得营收5851.2万元，占比27.3%。

同期，迪赛基业的房地产咨询业务实现营收2159.7万元，同比增长59.4%，占总营收的比为10%；其他业务（迪赛基业提供给予购房者的配套装饰等）录得营收703.5万元，占总营收的比为3.3%。

不过，在迪赛基业营收、净利双增长的情况下，作为主营业务的房地产代理业务中的住宅物业佣金率却在持续下滑。

2019年至2021年，迪赛基业房地产代理住宅物业的平均佣金率为0.80%、0.63%以及0.57%，三年来共下滑0.23个百分点。

相比，迪赛基业的房地产商业物业平均佣金率在2020年出现下滑后于2021年出现了回升。2019年至2021年迪赛基业的房地产商业物业平均佣金率分别为2.55%、1.48%以及2.58%。

成本方面，员工成本是迪赛基业营运产生的最大成本。2019年至2021年，其员工成本支出分别为1.26亿元、1.13亿元以及1亿元，占相应总营收的比为68.3%、55.0%以及46.5%。