京城佳业（02210.HK）公布2021年度业绩，管理规模持续扩大，增值服务同步加速发展

香港，2022年3月29日--北京京城佳业物业股份有限公司（以下简称“公司”，股票代码：2210.HK）连同其附属公司（“集团”）欣然宣布公司截至2021年12月31日止年度之全年业绩。2021年，是“十四五”规划的开局之年，也是公司创立后首个完整运营之年，公司聚焦主业，深度融合发展取得新成绩，综合实力提升取得新突破。

年度业绩摘要：

收入1,224.6百万元（人民币，下同），较2020年同期增加约12.3%；

其中物业管理服务收入806.9百万元，较2020同期增加10.1%，占总收入约65.9%；

非业主增值服务收入144.8百万元，较2020同期增加28.8%，占总收入约11.8%；

社区增值服务收入272.9百万元，较2020同期增加11.3%，占总收入约22.3%；

管理面积31.6百万平方米，较2020年12月31日增长8.8%；

毛利约为272.6百万元，较2020年同期增加20.4%；

毛利率22.3%，较2020年同期增加1.5百分点；

实现年内溢利约为人民币84.1百万元，较2020年同期增长约22.2%；

本集团拥有人应占年内溢利约为人民币82.8百万元，较2020年同期增加约43.9%；

现金及现金等价物约为1,087.3百万元，较于2020年12月31日增长约45.5%；

宣派股息每股0.1581元（人民币，含税）。

截至2021年12月31日止年度，公司总收入1,224.6百万元，较2020年同期增加约12.3%，主要得益于管理规模的持续扩大带来收入提升以及增值服务的快速发展。收入来自三项主要业务板块：物业管理服务、非主业增值服务以及社区增值服务。

在管面积稳步提升 实现内生外延同步增长

物业管理服务的收入取得约806.9百万元，较2020年同期上升约10.1%，占总收入约65.9%，该增长主要得益于在管物业项目管理面积的增长。截至2021年12月31日，公司在管面积约为31.6百万平方米，较2020年12月31日增长8.8%，规模版图已经覆盖至重庆、青岛、成都、乌鲁木齐等全国9个省市，在管物业项目共有190个。

其中，公司控股股东北京城建集团及其关联方为公司带来持续的内生业务增量，同时公司也加大市场开拓力度，提升服务品质，树立品牌形象，积极参与市场竞争，实现新的项目新签约第三方合同项目10个。截至2021年12月31日，公司来自北京城建集团及其关联方的项目在管面积约为18.8百万平方米，来自第三方项目在管面积约为12.9百万平方米。

多元化多业态发展战略 进一步推进非住宅业态增长

公司加速推进多元化、多业态发展战略，在住宅管理规模稳健增长基础上，进一步推进非住宅业态增长。截至2021年12月31日，非住宅业态在管面积约9.5百万平方米，在管理规模中的比重为30.1%。

住宅物业方面，2021年公司通过标准化服务、定制化增值服务体系提升运营效率，稳固服务品质，源自住宅物业的管理服务收入约为430.4百万元，较2020年同期增长约11.6%，占公司物业管理服务总收入的约53.3%。

非住宅物业的管理收入所得约376.4百万元，占总体收入的约46.7%，较2020年同期增长约8.4%。其中包括商业物业、公共及其他物业以及胡同物业。针对商业物业，公司依托多年的商业物业专业管理经验，深刻理解客户服务需求，不断创新商业物业服务体验，并在年内加速拓展市场化标杆项目；针对公共及其他物业，公司不断扩大包括高校及教研物业、城镇景区、政府办公楼、城市公共设施、施工现场物业服务等多重业态的全国化版图；针对胡同物业，公司是胡同物业管理领域的领跑者和标准制定者，以管理服务为手段，形成政府主导、多元共治、良性互动的治理格局。

增值服务增长强劲 综合实力全面提升

增值服务方面，2021年公司非业主增值服务的收入约为人民币144.8百万元，较2020年同期增长约28.8%，主要由于服务的案场和样板间管理项目有所增加和工程运营及维护服务收入增长。公司案场和样板间管理和交付服务通过十余年的经验积累，先后为知名地产销售案场提供高品质服务，加盟国际金钥匙联盟组织，植入金钥匙极致服务理念，给客户带来高品质服务体验。案场服务根据项目特色采取个性化定制服务，以优质的现场服务，营造未来美好生活服务场景，给客户带来舒适的购房体验，促进业务成交。

公司社区增值服务的收入约为人民币272.9百万元，较2020年同期增长约11.3%，主要由于供暖服务、车位运营服务收入增长及餐饮服务规模的扩大。公司目前负责北京地区10个供热厂（30个项目）的供热运营服务，供热面积达4.1百万平方米，供热能力为285.9兆瓦，为约42,000户服务。公司通过领先技术的应用，不断降低碳排放量，践行国家生态环保理念，实现供热服务节能高效。同时，公司为首家进驻北京城市副中心的餐饮服务团队和首批进入雄安新区的餐饮团队，拥有一支强劲专业的项目餐饮管理团队，严格遵守国家食品安全管理制度，为客户提供洁净、舒适的用餐环境。

展望未来

集团将围绕打造“全国知名的城市服务和美好生活服务提供商”的战略目标，坚持“以首善标准铸造品牌，以首善标准科技赋能，以首善标准创造价值”，紧抓政策、时代以及资本市场机遇，聚焦“扩规模、增效益、强管理、筑品牌”，明确发展目标和路径，保持行动力，推动公司高质量发展开新局。

公司将采取“组合拳”方式，继续推动规模增长，寻找优质标的、加大外拓市场力度、落实营销策略、跟进新业态业务、推进服务标准化形成业务规模、拓展场景谋划增值服务布局积极培育新业务。同时，公司将深化改革，强化管理，完善公司治理结构，持续提升治理和管控能力；通过对标行业头部企业和关键指标，平衡效率与品质，通过数字化以及提升人才效能等方式，打造长远可持续盈利能力；通过“基础服务的标准化、增值服务的个性化、品牌定位的差异化”增加京城佳业辨识度。持续推动公司高质量发展，致力于打造一个清晰的公司、一个健康有活力的公司、一个行业影响力大的公司，一个受尊重的公司。

关于北京京城佳业物业股份有限公司

北京京城佳业物业股份有限公司创立于2020年12月22日，注册资本金人民币1.46667亿元。2021年11月10日在香港联合交易所主板上市（股票代码2210.HK），北京城建集团有限责任公司及所属北京城建投资发展股份有限公司、北京住总集团有限责任公司、东城区属国企北京天街集团有限公司和其他H股股东分别持股26.44%、33.47%、14.24%、0.85%和25%。作为大型国有企业中较早从事物业服务的专业公司，京城佳业总在管物业面积超过3100万平方米，有丰富的资产管理及物业服务经验，在胡同管理、商业地产资产经营、物业服务等方面形成了完善的科学管理机制，所服务的党政机关办公楼、大型央企集团总部、高端写字楼及大型文体设施等一大批高端物业项目受到业主和客户的广泛赞誉，被称为保障有力、精准运维、追求卓越的首都“红色管家”。