奥特莱斯“组团”落地，为何选择青岛？

一座城市总有一片欣欣向荣的“烟火气”，这里记载着城市的兴荣繁华，领擎全新的商业风向标。

城，由市兴，商业是城市发展的核心价值。近年来，青岛全面发起国际时尚城攻势，奥特莱斯等众多商业综合体在这座青青之岛拔地而起，整个城市都在等待重塑商业大格局的新机遇。

齐鲁商业评论第19期

编辑/君毅

审校/张慧

奥特莱斯排队入青

作为销售库存、去尾货的线下实体商业业态，“奥特莱斯”一词是英文“OUTLETS”的音译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

近几年来，在经济下行压力下，奥特莱斯带着焕新城市活力、提升城市消费品质、构建城市美好形象的愿景强势而来。

“以国内大循环为主体”新发展格局下，青岛持续加大对奥特莱斯项目的招引力度，打造大型综合体验式购物，以满足市民中产阶级消费升级和家庭式消费需求。

据悉，在首创鉅大官网上除广东、贵州、吉林、黑龙江等部分区域没有布局外，其余已开业、建设中、已签约，以及正在筹划中的奥特莱斯项目已遍布全国20多个省市。其中就包含预计将于年内在青岛高新区开业的首创奥特莱斯项目。

当然，候场入青的奥特莱斯项目不只首创一家。山东路9号原春天广场的位置开设的王府井城市奥莱项目，项目方透露计划将于今年8月开业，当前仍处于招商状态；位于即墨区，计划年底前完工的青岛百联奥特莱斯广场预计将于2022年上半年开门纳客；爱琴海航空购物公园奥特莱斯项目同样是青岛奥特莱斯的储备项目之一，该项目选址在胶州新机场南部商务区用地，总投资达155亿元。

如何影响青岛？

城市离不开商业。

对城市而言，商业综合体的出现，并不尽是高层建筑的体现，而是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。

一座“商业综合体”是融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。它承担起的是一个城市的造血功能，是源源不断地往外输出和内循环的载体，商业的多种业态就成为了维持城市运作的动力。

从各个项目分布来讲，王府井项目位于青岛市中心，首创项目位于青岛高新区，百联项目位于青岛即墨区，爱琴海项目位于青岛胶州市，再加上原有位于青岛西海岸新区的海上嘉年华澳乐购，在兼顾青岛存量消费群体的同时，这些奥特莱斯项目共同构筑起辐射烟台、威海、潍坊、日照等周边城市的时尚消费新高地。

纵观上海青浦百联奥特莱斯为代表的一众奥特莱斯业态，它们在疫情冲击下依旧完成了逆势上涨，引领着一座城市的消费水平生活方式，以及财富风向，带动了城市经济的高速发展。

近年来，青岛保持着“积极向上”的发展劲头，商业体如雨后春笋层出不穷的落地，也为青岛经济迅速发展、提高人民生活水平、打造国际消费中心城市带来源源不断的生命力。

掀起青岛商业的“春风”

奥特莱斯在青岛仿佛被困在一个“夭折的怪圈”。早在2004年，台东奥特莱斯首次亮相以来，青岛已先后落地10余个奥特莱斯项目。但回溯此前开业的奥特莱斯运营状况，这些前期布局的项目多已在青岛商圈黯然离场，成长起来的奥特莱斯项目并不多。

由此看来，青岛要建设立足山东、辐射全国、面向东北亚的国际消费中心城市，除购物中心、传统百货等业态外，仍急需补齐奥特莱斯业态发展的短板，完善区域商业配套，丰富商业业态，提升商业档次。

随着北京、深圳等一线城市商业项目的逐渐饱和，城市商业竞争已进入白热化阶段。作为尚在上升期的青岛来说，却是迎来了快速发展的黄金时期。

对青岛商业综合体来说，迎来此次“焕新”，一方面基于这些头部企业对青岛城市消费能级、发展水平、商业环境及核心消费客群观念的认可；另一方面可以看作是商业业界对青岛国际消费中心城市建设以及胶东经济圈一体化的良好预期。

王府井城市奥特莱斯相关工作人员曾表示，青岛这座美丽的滨海城市拥有不可忽视的地理优势，而且“后峰会效应”和打造国际时尚大都市的战略攻势，让这座城市发展前景不可限量。

另外，良好的营商环境以及政府无微不至的服务模式，让各项手续的办理、资质的申请以及各个方面都获得了便利，充分利用好时间，提高了办理各种流程的效率，也为顺利进入正常营业状态保驾护航。

作为衡量城市经济实力和时尚消费能力的重要考量，奥特莱斯项目们的“组团”落地，也从侧面对于城市发展环境、消费能级的肯定。眺望未来，我们可以看到，一股商业崛起的“春风”，正向青岛迎面扑来。