前线丨深圳国际拟发行公募REITs 底层资产为杭州、贵州物流港项目

睿思网讯：7月13日晚间，深圳国际公告宣布，公司拟透过公开募集基础设施证券投资基金，将位于浙江省杭州市及贵州省龙里县的二个物流港项目分拆上市。

据悉，该项目目前分别由该公司透过杭州深国际综合物流港发展有限公司及贵州深国际综合物流港发展有限公司全资持有。

资料显示，杭州深国际综合物流港在中国浙江省杭州市杭州大江东产业集聚区内，项目占地面积约40万平方米，于2017年11正式运营。贵州龙里深国际综合物流港位于贵州双龙现代服务业集聚区，项目占地面积约34.8万平方米，于2018年5月正式运营。

睿思网了解，自2021年起，深圳国际就开始对接公募REITs产品，希望通过REITs可以实现项目建成后快速退出，实现加快资产周转，迅速扩大规模、市场占有率。

彼时，深国际全资子公司深圳市深国际物流发展有限公司联手中信证券全资子公司金石投资有限公司，共同发起设立深石物流基金，目标总规模200亿元，一期资产管理规模约22亿。

据悉，深石物流基金一期是市场首只券商私募基金子公司管理的物流仓储Pre-REITs基金，也是首只国资背景物流仓储运营商参与发起的物流仓储Pre-REITs基金。

2021年6月，深圳国际通过深石物流基金一期完成了南昌综合物流港项目的资产证券化运作，为公司贡献股东应占盈利港元1.75亿元，项目增值率达到64%。

首单投资完成后，深国际更积极推进合肥及杭州一期项目置入基金工作，并联同金石投资计划启动深石物流基金二期发行。

深国际彼时亦透露，将通过深石物流基金，以南昌、合肥、杭州等地的综合物流项目公司为试点，探索资产证券化路径。自2021年起，分批次将3个项目置入基金，也将择机启动发行公募REITs。