广州地铁发行公募REITs进度，地铁REITs项目汇总

日前，从广州市国资委获悉，广州地铁聚焦中心大局高效“公转”，推动各项任务落地见效，投资量稳居广州市国有企业首位。

广州出台《广州市轨道项目建设投融资方案（2021-2023）》，为广州市轨道交通建设提供顶层设计；广花、芳白城际建设在行业内首创“股权投资+施工总承包”模式，引入社会资本170亿元。

关于地铁项目开展基础设施公募REITs情况：

目前，广州地铁正在积极推动三号线申报公募REITs，完成SPV项目公司组建及车站洞体土地确权工作，实现从“政府投资为主”向“政府投资+社会资本”相结合的投融资模式转型。

早期消息，广州地铁一号线、二号线、三北线、五号线等多条线路已纳入REITs项目储备库。

从公开资料获悉，2021年6月，无锡地铁正式启动1号线公募REITs项目。

2021年底，深圳地铁1号线、广州地铁3号线和武汉地铁2号线等3个城市轨道交通项目申报材料被中咨公司接收。

2022年6月，苏州提出轨交一号线基础设施拟发行公募REITs，预计盘活存量资金30亿至35亿元。

2022年7月，北京地铁五号线投资有限责任公司拟以旗下优质轨道交通资产参与基础设施公募REITs试点，搭建交通REITs平台。

目前，从各项目的进度以及相关工作安排来看，发行REITs最大的工作量在“地铁站点和区间在划定地下不动产登记单元时与相邻宗地关系”确权登记上。随着工作的深入开展，相信在建立良好沟通交流机制的情况下能够加快这一进度。

在聘请专业机构辅助筹备发行工作方面，深圳地铁走在了前列，深城交承担了深圳地铁REITs项目的前期咨询工作；为后续发行REITs减少了很多工作量。

随着市场渐渐成熟，未来会有更多领域优质资产利用REITs这一创新金融产品，盘活存量资产，建立资产良性循环路径。