保障新市民、青年人职住需求，筹建通勤便利、租金优惠、小户型为主的保障性租赁住房5万（间）”被列为2022年度南京市政府十大民生实事项目之一。作为市属国企安居集团下属的安居“瑾家”，立足南京，坚持市场主体地位，发挥国企平台资源禀赋，活用国家保障性租赁住房政策红利，为推动经济发展、保障和改善保障性租赁住房民生实事贡献安居力量。 多渠道筹集房源4152套，提前超额完成指标任务 2021年初，安居集团根据“5+N”深化改革方案部署，重组成立集团资产运营管理平台——南京颐悦置业发展有限公司，负责轻资产运营管理业务，同年5月颐悦公司聚焦租赁住房运营业务，孵化“瑾家”品牌，通过市场化投拓改建方式，筹集保障性租赁住房。截至2022年9月26日，安居集团已通过江苏省住房保障监管系统完成2022年4152套（间）房源录入，提前超额完成2022年度目标任务，完成率125.44%。 多项认定获“第一”，市场化机制释放政策红利 2022年6月22日，安居瑾家公寓湖南路店项目被认定为改建类保障性租赁住房，从南京市租赁平台系统拿到了编号为NJ05422001的认定书，成为南京市第一个线上认定的保障性租赁住房项目。 其实这并非安居集团保租房认定的首例，早在今年3月，安居瑾家公寓河西大街店项目就已获得南京市首个改建类保障性租赁住房认定书，证书编号NJ04422001。此外，该项目还是南京第一个集中供暖长租公寓项目及安居“瑾家”第一个中资产市场化长租公寓产品。 安居瑾家公寓河西大街店项目及湖南路店项目的双双成功认定，打通了改建类保障性租赁住房认定全流程，为政策实施提供样板，也为安居集团活用政策红利，通过市场化投拓改建方式筹集房源积累宝贵经验。 多场景打造城市理想家，小户型装得下大梦想 依托安居集团平台资源，颐悦公司深耕细作“瑾家”品牌，搭建了成熟的全产业链业务体系——前期研策咨询服务、中资产运营管理、轻资产委托管理，精心打造租赁住房营造体系，升级2.0产品系，并结合精准化客群和特色消费场景，奋力打造行业新标杆。 瑾家品牌通过市场化投拓改建的项目，均临近地铁，交通多样、通勤便利；项目租金不高于同地段、同品质市场化租赁住房评估租金的9折。在通勤及租金上基本满足新市民、青年人的职住需求，同时还在“小户型”上下足功夫。 市场上公寓项目户型多样，套内面积从40余平到10余平样式各不相同。瑾家产品研发团队积极开展小户型产品的研发工作，通过精心的设计，一间套内面积15平的小户型，可以容纳单人床、书桌、衣橱、卫生间等，解决城市新市民、青年人的“一张床”“一间房”的住房需求，让小户型住得进“理想家”，也装得下“安居梦”。 安居“瑾家”持续发扬“排头兵”的先锋精神，优化产品体系、锤锻运营实力、塑造品牌口碑，目前陆续入市运营的1500余套（间）保租房，总出租率达84.25%，多项租赁指标位居南京市第一方阵，并于今年9月获2021-2022住房租赁行业“年度践行先锋”奖。后续，安居“瑾家”将继续致力民生保障，积极探索保障性租赁住房REITs试点项目落地，不断深化保障性租赁住房市场化进程。 来源：江苏国资
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