金秋十月，数说REITs

进入9月，受外围影响证券市场开始呈现剧烈波动行情，与之相反的是基础设施公募REITs二级市场波动较小，运行平稳性较好。REITs作为我国证券市场新兴宠儿一直备受关注和爱护，利好政策频频发布，优质资产上市加速度，不同属性资产频频登台。可以看出REITs在我国证券市场呈现出一枝独秀的行情，进入十月，REITs不同属性参与主体在享受项目发行过程中的周期减少便利同时创造了更多获取资产储备的时间和空间；对于投资者而言，增加了更多资产选择性。 扩募一直被视为REITs价值提升的最有利工具，监管机构和市场参与主体都在积极争取扩募发生。而扩募对于已上市REITs资产定价和二级市场的走向更是起着不可忽视的作用，而这种作用往往与价值提升呈现正相关性；对于REITs各参与方而言，随着前期各种有利因素的叠加，可以说十月是REITs收获的季节。 对于在十一长假之前卡点发布的5单基础设施公募REITs扩募产品来讲，反应了监管层对于REITs项目的重视，更是引导REITs稳步发展主基调的最好诠释。对于原始权益人和市场参与人来说是多赢的局面。 从二级市场走势来看，统计显示，上证指数9月份累计下跌5.55%；深证成指本月下跌8.78%；与之相对的已上市REITs产品9月平均上涨0.33%。 REITs行业分布来看，二级市场9月份溢价最高的为张江光大园，有扩募项目且获得受理的一单拟扩募基础设施REITs产品，9月份二级市场溢价率达5.49%。二级市场折价幅度最高的一类REITs产品为高速公路，平均折价1.986%；折价最高的为华夏越秀高速REIT，折价幅度为2.81%。三单保障性租赁住房REITs产品二级市场上价格均呈现正向攀升，最高产品9月份平均溢价率4.71%，为深圳红土安居人才REIT项目。 REITs扩募刺激下二级市场表现最佳的为张江光大园REITs;普洛斯REITs表现也很优异，9月份二级市场价格累计提升2.56%；只有盐田港REIT表现较差，折价幅度为0.47%。

从扩募具体数据来看，拟购入资产评估值最高的为普洛斯，评估价值为16.04亿；同时普洛斯REIT的扩募资产拟募集金额也高达17.67亿。5单首发基础设施拟新购入资产属性也同首发行业同属一类。另外一个同样属于仓储物流的盐田港REITs拟扩募资产估值在5单扩募REITs中最低，为3.7亿元。其它的3单REITs产品评估值依次分别为张江光大园REIT评估值16亿；蛇口产业园REIT评估值13.38亿；首创水务REIT评估值10.27亿。 目前，已经上市交易的REITs产品17单。包含扩募在内已经申报至交易所的REITs项目多达9单；其中深圳证券交易所受理2单拟扩募项目，反馈1单新申报的产业园REITs项目，目前正在等发行方回复；上海证券交易所对两单新申报发行的高速公路基础设施公募REITs进行了反馈，共同问题焦点是基金管理人一人参与多个项目问题。受理了3单拟进行购入新资产的扩募REITs项目；同时首单央企保障性租赁住房REITs项目也被上海证券交易所受理。 虽然目前REITs在资本市场份额占比较小，但随着更多优质项目的发行，质地优良的REITs产品价值属性以及长期持有的稳定性必然会被重视，这将会推动REITs被更多人了解和参与。 相信我国REITs市场在多方努力下会成为我国资本市场不可忽视的产品。随着时间的推移以及未来巨大的发展空间，REITs项目将会承载更多的价值期望。

：REITs_ketizu

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